DATOS PARA NUEVA ADMINISTRACIÓN

Ante el cambio de servicio de administación aprobado en la última Asamblea Extraordinaria, se ha buzoneado un formulario para la obtención de los datos actualizados de los propietarios para una óptima gestión. También puede realizarse este trámite a través de www.tucomunidadaldia.es en la pestaña "despacho on line" y pulsando el formulario "rellenar datos de propietarios" (el envío será telemático), o directamente en la oficina, sita en Paseo de los Olvidados 11, local 3.

ALQUILER PLAZA EN GARAJE

Una vecina de nuestra parcela estaría interesada en alquilar una plaza en el garaje. Si algún propietario está dispuesto a alquilar la suya, que envíe sus datos de contacto a parcela12valdespartera@gmail.com. Dichos datos se trasladarán a la interesada para que contacte directamente.

DENUNCIA INCIDENTE 24/11/2013

Ayer se procedió a denunciar el incidente ocurrido el día 24 de noviembre de 2013 que tuvo lugar en QO 8, en el que un menor prendió fuego a papeles publicitarios en el suelo del interior del portal haciendo uso también del extintor que allí se encuentra colocado. Gracias a una vecina del portal se consiguió retener al menor y se avisó a la polícía que levantó atestado de lo ocurrido. La polícía ha comentado que harán llegar la denuncia al Juzgado para asociarla con el atestado, ya que al ser un menor, el plazo de traslado de la documentación al Juzgado de Menores es de sólo 2 días.

Por todo ello, se ruega a todos los vecinos que se aseguren de cerrar completamente las puertas de la finca para evitar la entrada de personas no relacionadas con los vecinos y situaciones como la descrita, que es la segunda vez que ocurre. La primera tuvo lugar en el mismo portal pero no hubo testigos.

Para posibles percances como éste y que no sean de mucha gravedad, la Policía asegura que el administrador está facultado para interponer la denuncia en nombre de la comunidad sin ningún problema, y en el caso de que el vecino/testigo no quiera presentarla, por lo que se insta a los vecinos a comunicar al administrador el suceso tan pronto como tenga lugar y especialmente si un menor está involucrado dado el poco plazo antes expuesto.

NUEVO CORTE DE CALEFACCIÓN

El próximo martes 10 de diciembre de 2013 se realizará corte en el servicio de calefacción para proceder a la reparación de la avería en las tuberías generales de calefacción, reanudándose el miércoles día 12.

JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA 2/12/2013

Por circunstancias acaecidas de carácter urgente, se comunica que se ha efectuado el buzoneo de la convocatoria para una junta general extraordinaria para el día 2 de diciembre de 2013. El orden del día con los temas a tratar figura en dicha convocatoria. Se anima a asistir a la reunión personalmente o por delegación para que las decisiones que se tomen sean lo mas acertadas a los intereses de la comunidad.

FIN CORTE DE CALEFACCIÓN

Se activa nuevamente el sistema de calefacción por desacuerdo con la empresa designada por el seguro para su reparación. La junta de gobierno y la empresa mantenedora del sistema que tenemos contratada consideran que dicha reparación no ofrece las garantías mínimas de servicio acordes a la instalación existente. 

Se comunicará oportunamente un nuevo corte en el sistema cuando se establezca el procedimiento adecuado y duradero para su reparación.

CORTE CALEFACCIÓN

El próximo martes 26 de noviembre de 2013 se realizará un corte en el servicio de calefacción para proceder a la reparación de la avería en las tuberías generales de calefacción. La duración del corte se estima en 3 días. El problema surgido no permite aplazar la reparación a fechas climatológicas mas favorables, por lo que se sugiere contrarestar este incoveniente utilizando medios de calefacción alternativos.

CERRADURA CALLE GILDA

Esta tarde se ha procedido a reparar la cerradura de la verja de la calle Gilda. Si a algún vecino se le atasca la llave o le ocurre cualquier otra incidencia, contactar con administración para su arreglo.

CONTRATOS VIGENTES

Para facilitar la realización de propuestas por parte de los propietarios de las viviendas relativas a los servicios contratados por nuestra comunidad, se adjunta un cuadro con los datos elementales de los contratos vigentes.

PLAN RENOVE ELECTRODOMÉSTICOS 2013

El viernes 8 de noviembre de 2013 se publicó la Orden de convocatoria de ayudas del Plan Renove de electrodomésticos, calderas y equipos de aire acondicionado. Dejo el enlace por si fuera de vuestro interés.

Plan Renove de electrodomésticos, calderas y equipos de aire acondicionado

CALEFACCIÓN COMUNITARIA ACTIVADA

Se comunica que a partir del 30 de octubre de 2013 se encuentra activado y a disposición de los vecinos el sistema comunitario de calefacción para su uso individual. Cualquier incidencia relacionada con este tema y que sea competencia de la Comunidad, se sugiere ponerla en conocimiento de la administración para su pronta resolución. En caso de que la incidencia sea competencia del propietario, deberá solucionarlo con su seguro o con la empresa que él elija para su subsanación.

RECIBOS AIRE ACONDICIONADO COMUNITARIO

Se ha pasado a cobro, con mucho retraso, el recibo del aire acondicionado comunitario correspondiente a los meses de junio y julio. Se informa que la lectura fue pasada a administración el 1 de agosto. El desglose del importe incluye 25€ de gastos fijos y el consumo realizado por cada vecino.

Este cambio en la fórmula de recaudación se acordó por unanimidad en la junta de propietarios celebrada en junio de 2013 porque los parámetros establecidos anteriormente no se correspondían con los consumos efectivamente realizados.

Se comunica a los usuarios del aire acondicionado comunitario que ya se han pasado a administración las lecturas correspondientes a los meses de agosto y septiembre para que se puedan girar los recibos correspondientes.

NUEVAS BAJADAS DE POTENCIA

Ayer se solicitó la bajada de potencias del grupo de incendios y de servicios generales, al igual que se hizo con cada uno de los portales, que según los estudios del asesor energético estaban excesivamente sobredimensionados y que se hará efectivo en un plazo de 7 días. Con esta modificación de tarifas se pretende conseguir unos ahorros económicos de aproximadamente 360 euros/mes respecto a los servicios generales y de 153 euros/mes del grupo de incendios.

ASA DE PUERTA ROTA

Se ruega que quien haya guardado el asa de la puerta de entrada de HM3, que se encontraba desprendida, avise al despacho del administrador de donde se encuentra para proceder a su reparación.

GLICOL SUSTRAIDO

Ésta mañana se ha procedido a poner la denuncia ante la Comisaría de Policía por la sustracción del glicol, el líquido anticongelante que se utiliza en las placas solares, y que se encontraba almacenado en la sala de calderas.  Se está estudiando si el seguro nos cubre esta incidencia ya que la compra de este producto nos supuso unos 900 euros aproximadamente.

AVISO DE CARTAS CERTIFICADAS

Se han recibido dos cartas certificadas comunicando actas de inspecciones por parte del Gobierno de Aragón. Dichas cartas pertenecen a las escaleras de HM y CK, siendo la que falta la de QO, por lo que si algún vecino la ha recepcionado o tiene el aviso de recogida, la haga llegar al buzón de la presidenta, ya que, si hay que recogerla en la oficina de correos sólo la presidenta puede realizar este trámite. Conviene tener toda la documentación lo antes posible para actuar frente a lo comunicado.

INTERCAMBIADOR CALCIFICADO

Se comunica que se ha procedido a reparar el intercambiador que no se encontraba apenas operativo por efecto de la cal. Supone un gasto de menos de 200 euros si surte efecto la descalcificación que le están efectuando, sino habrá que enviarlo a fábrica para su reparación y supondrá un gasto mayor. Según las impresiones de la empresa mantenedora y los resultados positivos de una primera limpieza creen que la segunda opción no será necesaria. Detallo seguidamente la explicación del miembro de la Junta de Gobierno que atendió este percance para conocimiento de todos.

"El fluido caliente baja al cuarto de presión y pasa a través del intercambiador, y luego vuelve a subir a las placas para calentarse ya que en el intercambiador pierde unos 10 grados de temperatura, así está continuamente circulando de las placas al intercambiador y del intercambiador a las placas. Lo normal es que pierda unos 10 grados en el intercambiador, pero en nuestro caso perdía más temperatura, llegaba al intercambiador a 90 grados y salía con 40 grados o menos. La causa es sencilla, el intercambiador es como un sandwich de 10 o 20 pisos. En los pisos pares pasa el agua caliente de las placas y en los impares pasa el agua fria que queremos calentar y mandar a las casas. El pan bimbo que separa los pisos del sandwich son unas placas de aluminio y la altura de cada piso es de unos milímetros. Así es cómo al circular el agua caliente transmite su calor a través de las placas de aluminio al agua fria. El agua fria que se calienta se almacena en dos depósitos de reserva para luego mandarla a nuestras casas. Como ya he dicho la altura de esos pisos es de 1 o 2 milímetros por lo que con el tiempo se deposita la cal en los conductos de aluminio del intercambiador y dificulta la circulación del agua caliente de las placas y pierde mucha temperatura pero no la gana el agua fria. Al dificultar la circulación del agua caliente no se produce el intercambio de calor, se pierde el calor de las placas al no poder transmitirlo al agua fria. Por esa razón han tenido que añadir un descalcificador o desincrustante de la cal para limpiar los conductos del intercambiador y que circule bien tanto el agua caliente como la fria. La causa de que se deposite cal es que el circuito cerrado de las placas tiene pérdidas por evaporación y otras causas, y al rellenar el circuito lo hace con agua general en vez de agua y glicol que sería lo idoneo, por eso si no se añade el glicol al depósito de reserva que hay en la sala de calderas el intercambiador se seguirá taponando con cal."

FECHA PARA PODER AMORTIZAR NUESTRA HIPOTECA SUBVENCIONADA

Para los que estáis pagando la hipoteca subvencionada de VPO que la mayoría de propietarios firmamos en varios días del mes de diciembre de 2008 (entrega de llaves), es importante saber que a partir de este mes de diciembre de 2013 (según el día que cada uno firmó), se puede amortizar hipoteca para desgravarnos, con sujección al límite establecido, en la declaración de la renta para el ejercicio 2013.

Sin embargo, si os han concedido la prórroga de la ayuda mensual al pago de la hipoteca por el Gobierno de Aragón, no podréis amortizar nada hasta la finalización de ésta (la prórroga tiene una duración de 5 años).

Esta información está constatada ante la Subdirección Provincial de Vivienda de Zaragoza (Edificio Pignatelli, Pº Mª Agustin 36), órgano al cuál remito si algún propietario tiene mas dudas al respecto.

APAGÓN EN ESCALERA HM1

El día 11 de julio la escalera HM1 sufrió un apagón que afectó a las luces de la escalera, ascensor, antena de TV... Se pensó que había sido producido por un técnico de la empresa de mantenimiento de los ascensores que había estado el día anterior, siendo en realidad efectuado por un vecino que apagó el diferencial general por un problema con el timbre del portero automático (no dejaba de sonar).

Se ruega a todos los propietarios que cuando ocurran circunstancias similares, se ponga en conocimiento de los miembros de la Junta de Gobierno y/o del Administrador para su pronta resolución, minimizar incovenientes y evitar contactar con las empresas de mantenimiento innecesariamente.

FUGA DE AGUA EN PATINILLOS

A raíz de la instalación de la fibra óptica se ha descubierto una fuga de agua de los conductos de calefacción/aire acondicionado situados en CK7. Esta fuga ha afectado a los patinillos de varias plantas, por lo que una vez localizada exactamente la situación de la fuga por la empresa mantenedora se ha procedido a dar parte al seguro para su arreglo.

JUICIO

Como ya habéis podido observar en los tablones de avisos de los portales, se ha pospuesto la fecha del juicio prevista para el día 8 de julio. La causa ha sido la demora en la emisión del informe pericial. Aunque no hay fecha concreta para continuar con el procedimiento, ésta no será antes de 60 días.

CAMBIO EMPRESA MANTENEDORA SISTEMA CONTRA INCENDIOS

La Junta de Gobierno ante la deficiente prestación del servicio de mantenimiento del sistema contra incendios con la actual empresa ha decidido prescindir de sus servicios y contratar a una nueva empresa. Esta decisión se ha basado en los siguientes puntos una vez terminada la revisión obligatoria y comprobado su ejecución:

• Se han encontrado varios extintores sin retimbrar siendo la mayoría marcados con la fecha de su revisión a rotulador (la fecha debe aparece troquelada).
• Las BIES (Bocas de Incendios Equipadas) deberían haber pasado la revisión en 2011 y no en mayo de 2013, ya que la revisión obligatoria debe ser a los 5 años a contar desde la fecha de fabricación y no desde la entrega de las viviendas.
• Plazo de ejecución de la revisión excesivo.
• Conseguir una mejora económica.

Realizados todos los trámites pertinentes, la nueva empresa comenzará a prestar sus servicios a partir del 1 de julio de 2013 y se ha acordado con la anterior la preparación de un informe completo sobre el estado de los elementos del sistema contra incendios indicando las anomalías encontradas y su corrección.

CLÁUSULAS SUELO

Ante la pregunta de una vecina sobre si nuestras hipotecas tenían cláusula suelo, dejo algunos parámetros extraídos de páginas web sobre esta temática, para identificarla e intentar suprimirla, ya que, todos los propietarios no tenemos la misma. 

¿cómo la puedo reconocer? ¿en qué he de fijarme para saberlo? 

• "En la mayoría de las ocasiones la entidad financiera prestamista no denomina la claúsula suelo como tal en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, sino que simplemente se manifiesta que aunque baje el índice de referencia (por ejemplo el euribor), los intereses remuneratorios del préstamo no podrán calcularse por debajo de un determinado valor al que habrán de sumársele los puntos porcentuales pactados ( ese valor, por ejemplo puede ser: 2,50; 1,75;3; etc). De esta manera un préstamo hipotecario de interés variable se convierte en un préstamo hipotecario con un interés mínimo fijo." 
•  "Al hacer referencia a qué es una cláusula suelo en un préstamo hipotecario se está indicando cual va a ser el porcentaje mínimo de interés que se aplicará a las cuotas que el prestatario tenga que pagar. Esa cláusula se conoce también como interés mínimo, en otros contratos hipotecarios también se hace referencia a ella como límite de variabilidad entre un porcentaje y otro. Son diferentes formas de denominar un concepto que en ocasiones puede hacer que el titular del préstamo no se beneficie de las posibles bajadas del índice de referencia utilizado. La gran mayoría de las hipotecas contratadas en España se realizan utilizando como índice de referencia el Euribor y añadiéndole a éste un diferencial. Si en el contrato se firma una cláusula suelo muy alta puede hacer que el Euribor sea inferior a ella y que al tener este mínimo firmado no se pueda aplicar el porcentaje del índice."

Mas información al respecto en los siguientes enlaces:

Golpe del Supremo a las "cláusulas suelo"

Modelo de carta para reclamar su supresión

MANUAL PARA QUE DEJES DE TIRAR LA ENERGIA DE TU CASA

Incorporo, a petición de una vecina, este MANUAL  para aprovechar la energía al máximo y reducir costes en nuestras viviendas. Seguro que os será muy útil.

PREGUNTA AL CENTRO DE URBANISMO SOSTENIBLE

Para contrastar los datos presentados y discutidos por un propietario en la última Asamblea sobre el funcionamiento y el rendimiento de las placas solares, se ha realizado una pregunta sobre el tema al CUS, Centro de Urbanismo Sostenible, y cuya respuesta se transcribe a continuación:

"Estimado (nombre del que realiza la pregunta),
 

Sentimos informarle de que el Centro de Urbanismo Sostenible no monitoriza información relacionada con las placas de ACS de las parcelas.
 

Gracias en cualquier caso por dirigirse a nosotros, reciba un cordial saludo.

(nombre del responsable) 

Dinamizador del CUS"

CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

A partir del 1 de junio de 2013 entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Esta normativa afecta a los propietarios que quieran alquilar o vender su vivienda a partir de dicha fecha. Para realizar un curso formativo sobre este tema y otros relacionados con el ahorro de energía (y consiguiente ahorro económico), os remito al aula virtual del IDAE, Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía . Son cursos de 1 o 2 horas, gratuitos y con expedición de certificado de realización del curso. Algunos de ellos son:

• Ahorra energía mientras trabajas
• Ahorra energía con tus electrodomésticos
• Cómo conducir de manera eficiente
• Tu vivienda: Instalaciones individuales de calefacción y agua caliente sanitaria
• Comunidades de vecinos: Instalaciones centralizadas de calefacción y ACS
• Certificación de eficiencia energética para edificios existentes: Usuarios

FIBRA ÓPTICA

Los vecinos interesados en la contratación de acceso a internet mediante fibra óptica podrán disponer de esta opción en cuanto Movistar adecúe la instalación a este sistema. La razón principal para su autorización es que no supone coste para la comunidad ni tampoco altera ninguna otra instalación anterior, considerándo esta oferta una mejora general para la comunidad y una ampliación de las posibilidades de acceso a internet para los vecinos. El plazo de ejecución dependerá de la planificación que tenga Movistar para realizar los trabajos.

AIRE ACONDICIONADO DISPONIBLE

A partir de esta tarde el aire acondicionado comunitario se encontrará disponible para los usuarios de este sistema. Se establece un horario de 11:00 horas a 01:00 horas. Para cualquier incidencia o sugerencia, enviar correo electrónico a la dirección que aparece en este blog, el cual se remitirá a la comisión del aire acondicionado y/o a la empresa mantenedora para su resolución.

DEVOLUCIÓN DE COMISIONES POR EL BANCO

Si tienes contratada exclusivamente una hipoteca o un crédito con una entidad bancaria, debes saber que no deberían cobrarte comisiones por mantenimiento y administración de cuenta. Los criterios de buenas prácticas bancarias establecidas por el Banco de España establecen:

"Con carácter general, la Circular del Banco de España 8/1990, de 7 de septiembre, basada en la Orden Ministerial de 12 de diciembre de 1989, consagra, en el apartado primero de su Norma Tercera, la libertad en el establecimiento de comisiones y gastos. De acuerdo con la vigente normativa de protección de la clientela de las entidades de crédito, son tres los requisitos que deben cumplirse en el momento de percibir comisiones las entidades de crédito: que exista un servicio efectivo para el cliente; que el servicio se haya solicitado en firme o lo haya aceptado el cliente; y que el importe de la comisión que pretenda percibirse no exceda el máximo que la entidad tenga incluido en su folleto de tarifas de comisiones, cuyo contenido debe transmitirse adecuadamente al Banco de España.

Comisiones de mantenimiento en cuentas vinculadas a otra operación de activo o pasivo

El Servicio considera que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito o para dar servicio a un préstamo hipotecario no corresponde a los clientes correr con los gastos de ninguna comisión por mantenimiento o administración. Ciertamente, tales situaciones conducen al absurdo de que el cliente tenga que pagar por cumplir una obligación -como la apertura de una cuenta para facilitar la gestión de la entidad- que la propia entidad le impuso en interés propio, lo cual es claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios."

(Extraído del BANCO DE ESPAÑA)

Pasos a seguir para conseguirlo:

1º Reclamar la devolución al Director/a de la oficina mencionado los criterios de buenas prácticas del Banco de España.

2º Si el anterior paso no ha tenido efecto positivo. Redactar una reclamación dirigida a atención al cliente de la entidad financiera exponiendo el punto 1. (Se llevarán dos copias de las cuales una la devolverán sellada con registro de entrada).

3º Si todavía no hay resolución a favor, redactar un nuevo escrito al Servicio de Reclamaciones del Banco de España, adjuntando fotocopias de los pasos anteriores. (modelos)

Yo conseguí que me devolvieran tres años de comisiones. ¡Ánimo y suerte!

CORREO ATRASADO

Ayer estuve revisando los buzones de la comunidad de cada portal, y como sospechaba, muchos no habían sido revisados desde que nos entregaron las llaves. Aparte de mucha publicidad, encontré cartas dirigidas a vecinos que introduje en los buzones correspondientes, por lo que os puede sorprender la demora en la recepción de dicha documentación. Espero que la equivocación del cartero no os suponga un perjuicio importante.

SOLICITUD AL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

Con fecha 23 de mayo de 2013 se envió escrito al Ayuntamiento de Zaragoza solicitando la adecuación de la acera que se sitúa en la entrada/salida de nuestro garaje. Se adjuntaron estas fotos como muestra del estado en que se encuentra. El administrador también envío una queja pero por la tramitación en línea de que dispone la página web del Ayuntamiento.

QUEJAS Y SUGERENCIAS AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

Como la zona afectada es vía pública, cualquier ciudadano puede comunicar al Ayuntamiento de Zaragoza la  información pertinente sobre reparación de aceras, calzadas, redes de alcantarillado, alumbrado (nuevos puntos de luz o sustitución de los existentes), contenedores etc. por lo que se sugiere realizar la misma petición a nivel individual para que la Oficina Técnica Administrativa de Infraestructuras, que es el órgano gestor, nos tenga mucho más en cuenta a la hora de planificar las obras de reparación y adecuación de la vía pública.

AHORRO POTENCIAS ELÉCTRICAS INDIVIDUALES

La Junta de Gobierno ha estado trabajando en la reducción de costes en los temas de electricidad y gas, y aunque nos centramos en la comunidad, también comentamos experiencias de ahorro personales. Varios miembros de la Junta han bajado la potencia contratada de sus viviendas de 5,75 kW a 4,6 kW  consiguiendo un ahorro aproximado de unos 25 euros al año (más impuestos y con la tarifa TUR).

Hay que tener en cuenta si se tiene o no aire acondicionado, ya que podría no ser aconsejable esta bajada. Existen “calculadoras de potencia” en las páginas de las empresas suministradoras pero tienden a calcular al alza los valores. Como nuestra comunidad dispone de contadores digitales, no hay ningún tipo de recargo por bajada o subida de potencia así que se aconseja, bajar la potencia y en el caso de disparos continuados del diferencial, volver a subirla. ¡NO CUESTA NADA!

A nivel de comercializadora  dejo un enlace de la Comisión Nacional de Energía. Es un comparador de las ofertas de energía que muestra los gastos anuales en relación con la tarifa de la comercializadora.

COMPARADOR COMISIÓN NACIONAL DE ENERGÍA

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA 6 DE JUNIO DE 2013

Convocada Asamblea General Extraordinaria para el día 6 de junio de 2013 (jueves), a las 19:45 horas en primera convocatoria y a las 20:15 horas en segunda convocatoria. Toda la documentación pertinente se buzoneó el pasado viernes. Se anima a todos los vecinos a asistir a la reunión.