Martin Luther King

"Hemos aprendido a volar como los pájaros, a nadar como los peces; pero no hemos aprendido el sencillo arte de vivir como hermanos." (Martin Luther King)

miércoles, 18 de noviembre de 2015

ALARMA EN ENTRADA AL GARAJE

Parece ser que la alarma (o dispositivo similar) situada en la entrada del garaje y que ha estado sonando desde la tarde de ayer a la mañana de hoy, hace poco rato ha dejado de emitir ruido. Se desconoce si ha sido por la realización de algún tipo de reparación  o porque el aparato ha terminado por romperse. 
Se tiene constancia de que ayer un vecino dió parte al administrador de esta situación.

lunes, 16 de noviembre de 2015

DOCUMENTAL "DERRUMBADOS"

El pasado miércoles RTVE emitió el documental "Derrumbados" en el programa Comando Actualidad sobre los graves problemas que sufren los propietarios de pisos en comunidades de vecinos. Las situaciones son variadas: derrumbes, filtraciones, impagados, okupas, expropiaciones... 
Los casos que se muestran pueden ofrecernos una perspectiva de lo que ocurre o puede ocurrir en nuestras viviendas, sobre todo el caso del edificio desnivelado por causa de filtraciones






jueves, 5 de noviembre de 2015

ARTÍCULO EN HERALDO - ROBO DE CONTADORES

Hoy han publicado en el periódico de El Heraldo un artículo sobre el robo de contadores de calefacción ocurrido el mes pasado en una parcela cercana a la nuestra y que ya se expuso en este blog el 26 de octubre.


 

miércoles, 4 de noviembre de 2015

FILTRACIONES E INUNDACIONES

Como consecuencia de las fuertes lluvias ocurridas el día 2 de noviembre se vuelven a producir inundaciones en trasteros y filtraciones en viviendas y portales de la comunidad como por ejemplo, el que aparece en la siguiente foto:



Esta situación es cada vez mas habitual y su solución, cuanto mas se alargue en el tiempo, será más costosa y causará mas molestias. A partir de los daños ocasionados habría que delimitar que tipo de deficiencias que los producen para establecer si son susceptibles de reclamación. Si lo son, habría que actuar con la máxima celeridad poniendo la demanda que corresponda y si no, realizar su reparación inmediata, o de lo contrario cada vez que ocurra algo similar los daños serán mayores.

Se insta a los propietarios a poner en conocimiento del administrador dichos desperfectos para que se pueda actuar en consecuencia.
 
 

miércoles, 28 de octubre de 2015

JUICIO 2 DE DICIEMBRE

El día 2 de diciembre a las 12:40 horas se celebrará el juicio relativo a la demanda interpuesta por una propietaria (anterior Presidenta) por los desperfectos producidos en su trastero. Asimismo deberá acudir el representante legal de la comunidad, el "actual" presidente, lo que puede ocasionar una situación peculiar ya que el acta de la reunión de cambio de cargos (febrero 2015) no ha sido todavía firmada y por tanto sigue siendo el representante de la comunidad la misma persona que interpone la demanda.


Para más información sobre el juicio, que es público y puede asistir cualquier persona, o cualquier otra duda al respecto contactar con la oficina del administrador.

lunes, 26 de octubre de 2015

HURTO EN PARCELA CERCANA

En una parcela situada muy cerca de la nuestra se han sustraído al menos 100 contadores de calefacción según la información expuesta en la foto que se adjunta y extraída de una página de facebook.
Es importante asegurarnos de mantener cerrado el recinto de la comunidad a fin de evitar la intromisión de personas ajenas que puedan perjudicarnos de esta forma. Ya hemos sufrido este tipo de hurto aunque no en número tan elevado. Nuestra mejor seguridad y protección es la que nosotros mismos nos proporcionemos.  


CONDUCTO DE BASURA ATASCADO

Ayer un propietario documentó a través de la foto seguidamente expuesta que un vecino se deshizo de un mueble de plástico tirándolo a uno de los conductos de recogida neumática de basuras. Dicha acción tiene como repercusión el atasco del conducto y la consiguiente factura de reparación/liberación del conducto por parte de la empresa que gestiona este servicio.





viernes, 16 de octubre de 2015

SISTEMA DE CALEFACCIÓN OPERATIVO

Hoy se ha activado el sistema comunitario de calefacción. El calendario de funcionamiento establecido es del 1 de noviembre al 30 de abril (aprobado en junta general). Cualquier modificación de las fechas tiene que ser acordada por la junta de gobierno y no por peticiones individuales de vecinos o por iniciativa de la oficina del administrador. La cuota fija se calcula en base a este calendario por lo que cualquier modificación afecta al presupuesto destinado a este fin. Hay que prever cualquier gasto adicional para poder atenderlo y evitar llegar a números negativos en la cuenta bancaria.

Hay que mencionar que no se ha notificado a los vecinos la activación del servicio (habitualmente se realiza con carteles en los ascensores) y por tanto se está gastando dinero en una habilitación de las instalaciones que los propietarios no pueden utilizar por desconocimiento de su puesta en funcionamiento.

jueves, 15 de octubre de 2015

GOTERAS EN HM1

A consecuencia de la tormenta del día 12  han vuelto a producirse goteras importantes en el patio de HM 1 y sobretodo en el piso de un vecino.

Se llamó a la empresa de limpieza de desagües para intentar pararlo. Tuvieron que hacer unos agujeros en el techo de pladur del patio, que al final se vino abajo unos 2 metros cuadrados del mismo por lo mojado que estaba. Se dio aviso al administrador para que diera parte al seguro poniendo en su conocimiento que la reparación debería ser con alguna trampilla como ya se ha realizado anteriormente para evitar abrir agujeros en futuros atascos.

El origen de las goteras, según la empresa de limpieza de desagües, es que el tubo es muy estrecho y no da abasto para evacuar añadiendo el inconveniente de que está en posición horizontal.

miércoles, 23 de septiembre de 2015

DESPRENDIMIENTO PLACA DE YESO

Se ha observado que una placa de yeso situada en CK está desprendida ya que las sujeciones han roto parte del borde posiblemente por efecto del cierzo. Se espera que la oficina del administrador gestione su reparación, a través del seguro si corresponde, antes de que el tiempo empeore para y evitar posibles accidentes.


martes, 22 de septiembre de 2015

PARTE FIJA DE CUOTAS PASADA A COBRO

El día 18 de septiembre se ha pasado al cobro la parte fija de calefacción que no se incorporó en las cuotas de agosto y septiembre. En el recibo sólo menciona "cuota fija" sin especificar a que meses corresponde. Tampoco se ha emitido ninguna nota para conocimiento de los vecinos del porqué se ha subsanado de esta manera ni porqué se efectuó erróneamente los meses anteriores. Este desconocimiento podría hacer que muchos propietarios devolvieran los recibos.

miércoles, 16 de septiembre de 2015

PRESUPUESTO ENCARECIDO REPARACIÓN PUERTA DE GARAJE

La oficina del administrador ha pasado a los miembros de la junta de gobierno un presupuesto de la empresa que nos realiza el mantenimiento para la reparación de la puerta de la entrada interior al garaje. El importe del presupuesto es de unos 2.000 euros.

Hay que recordar que el 15 de noviembre de 2014 se cargo a los vecinos una derrama de 14 euros para la realizar esta reparación. Esta derrama se calculó en base al presupuesto presentado el año pasado por la misma empresa que rondaba los 1.200 euros.

Este desfase se produce por la dejadez en efectuar la reparación ya que durante este tiempo la maquinaria ha estado funcionado forzando el motor y ahora hay que sumar su reparación a las ya presupuestadas anteriormente.

CUOTA DE SEPTIEMBRE ERRÓNEA

La remesa de la cuota correspondiente a este mes finalmente fue efectuada el día 10. Aparte del retraso en su realización se ha vuelto a realizar con cantidades erróneas igual que ocurrió el mes pasado.
Si en el mes de junio la cuenta bancaria quedó en descubierto durante un día, es de esperar que tras estos meses que no se han cobrado los importes correctos, "el descubierto" se encuentre consolidado.
Actualmente ningún miembro de la junta de gobierno tiene acceso a la cuenta bancaria para la realización de consultas y comprobaciones de saldo.

miércoles, 9 de septiembre de 2015

CUOTA SEPTIEMBRE SIN PASAR A COBRO

Estamos a 9 de septiembre y todavía no se ha pasado el recibo correspondiente a la cuota de este mes. La cuota del pasado mes de agosto todavía no está regularizada por el importe correspondiente.
Los pagos de las empresas que tenemos contratadas se realizan automáticamente en las fechas concertadas por lo que si la oficina del administrador realiza las remesas con demora y cifras erróneas, se corre el riesgo de tener saldo negativo en la cuenta bancaria.

lunes, 7 de septiembre de 2015

LIMPIEZA GARAJE DÍA 10

El día 10 de septiembre, jueves, se va a realizar la limpieza del garaje por la empresa contratada, a partir de las 8:30 de la mañana. Se ruega la retirada de los vehículos para la mejor ejecución de la tarea.

jueves, 13 de agosto de 2015

SUSTRACCIÓN DE CARBURANTE

Un vecino sospecha que están sustrayendo carburante en el garaje. A dicho vecino le han robado carburante dos veces (un depósito cada vez). Se insta a los propietarios a cerrar las puertas de entrada y salida de la propiedad para evitar hurtos. 
Si algún otro vecino le ha ocurrido lo mismo, debe avisar al administrador para que actúe en consecuencia (revisión cámaras, denuncia...)

lunes, 3 de agosto de 2015

CUOTA ERRÓNEA ¡OTRA VEZ!

La cuota de la comunidad correspondiente a este mes vuelve a ser errónea. Es la tercera vez este año. Falta incluir la parte correspondiente de fijo de ACS y calefacción según se aprobó en junta ordinaria el año pasado.
Con esta planificación en la emisión de las remesas terminaremos en números negativos y entonces ¿quién se hará cargo de los intereses que cobre la entidad bancaria?
 

lunes, 13 de julio de 2015

RECIBO CALEFACCIÓN

El pasado día 6 se efectuó la remesa de recibos de calefacción referentes al consumo del mes de abril realizado por los vecinos. Dicha remesa debería haberse efectuado en el mes de mayo al desconectar el sistema de calefacción.

En la última reunión (2 de julio) una vecina hizo referencia a este recibo pendiente de cobro. Según sus estimaciones todavía faltan 2 recibos pendientes del año pasado. El administrador no se ha pronunciado al respecto sobre estos últimos. 

INSTALACIÓN CÁMARAS

El pasado viernes se inició la instalación de las cámaras de seguridad por la empresa que eligió la junta de gobierno (según acuerdo de junta ordinaria).

miércoles, 8 de julio de 2015

ANÁLISIS ACTA REUNIÓN 2 DE JULIO

Hoy ha sido repartida por los buzones el "acta" de la reunión extraordinaria realizada el día 2 de julio de 2015.

Como es habitual en nuestro administrador, toda la documentación va sin firmar (incumple la Ley de Propiedad Horizontal).

Comete errores tan importantes como la calificación de la reunión, JUNTA ORDINARIA en vez de JUNTA EXTRAORDINARIA, y sigue constando como Presidenta la vecina de la anterior Junta de Gobierno. De hecho, legalmente, sigue siendo Presidenta ya que el acta de la reunión ordinaria que se realizó en febrero todavía sigue sin firmarse y cualquier decisión posterior es nula de pleno derecho.

Según la Ley de Propiedad Horizontal debe quedar reflejado los asistentes a la reunión (los ha relacionado correctamente) y además debe identificar los cargos que ocupan en la comunidad (no ha identificado al "Presidente" ni al resto de cargos).

En ruegos y preguntas comenta sobre una remesa de recibos pendientes de calefacción. Esta información es errónea. Debe relatar los asuntos como se produjeron y si no sabe describirlos que grabe las reuniones y las transcriba. Este asunto fue comentado por una vecina que ante el saldo negativo a que se llegó el mes pasado, repasó todos sus recibos llegando a la conclusión de que desde la administración de la comunidad no se habían efectuado 3 remesas: 
  • calefacción 2014 consumo de abril y parte de mayo (hasta que se apagó la calefacción).
  • calefacción 2015 consumo de abril.
  • acs 2014 consumo del 3 de junio al 11 de septiembre.
Esta situación indica que el administrador no realiza su trabajo como corresponde y en el caso de que hubiera que pagar intereses por el saldo negativo tendría que asumirlos el administrador ya que no realiza la gestión por la que está contratado perjudicando de esta manera a la comunidad.

En relación a la elección de presupuestos para las reparaciones:

  • se eligió realizar ciertas reparaciones a la segunda empresa que explicó el presupuesto.
  • por mayoría se desestimó la realización de la cata.
  • por mayoría se acordó realizar las reparaciones sobre las filtraciones que estaban incluidas en la demanda judicial y que la empresa presentaría un informe sobre todas aquellas que no lo estaban a fin de evaluar presentar una segunda demanda. Para estas obras no incluidas en la primera demanda se realizaría una derrama si se estima repararlas mientras la interposición de dicha demanda (en ninguna forma se decidió ir a juicio sin examinar las deficiencias pendientes). A petición del Presidente, se acordó enviar a los vecinos un formulario para la recopilación de deficiencias que han ido apareciendo después de interponer la demanda.
  • respecto a los invernaderos, una vecina presentó 2 presupuestos con precios mucho más competitivos que los ofertados, por lo que se decidió negociar con la segunda empresa asistente dejando, si procede, la elección a la Junta de Gobierno.
  • La empresa seleccionada para las obras podría aceptar la retención de un 5% a modo de garantía.
  • Dicha empresa, a solicitud de una vecina, expresa su conformidad en separar en dos los presupuestos, uno con materiales (10% IVA) y otro con mano de obra (21% IVA). Esto es posible a que la legislación establece que para obras de rehabilitación y siempre que el coste de los materiales no exceda del 40% del presupuesto se puede aplicar un IVA del 10% en vez del 21%.
Al principio de la reunión se "olvidó" de mencionar a los propietarios que no estaban al corriente de los pagos y que por lo tanto no tienen derecho a voto (otro incumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal).

De haber omitido algún otro tema o cometido algún error en la interpretación de la reunión/acta se ruega se exponga en la sección de comentarios para ofrecer a los vecinos información completa y diferentes puntos de vista.





PUERTA DE GARAJE ESTROPEADA

Ayer volvió a estropearse la entrada interior al garaje. Esta avería se seguirá produciendo mientras no se arregle debidamente. Dicha puerta sufrió un golpe el año pasado por un vehículo presumiblemente de nuestra comunidad. Se realizó una primera reparación "provisional" que estaba incluida en el contrato de mantenimiento, dejando la reparación definitiva, previo presupuesto de la empresa mantenedora, a la espera de la recaudación de una derrama extraordinaria para dicha subsanación. La derrama se hizo efectiva en el mes de noviembre y desde entonces no se ha procedido a su reparación.

Mientras no se realice, las averías irán incrementándose y la posibilidad de que finalmente  la puerta termine por romperse en aumento, lo cual derivara en un mayor gasto para la comunidad.



domingo, 5 de julio de 2015

INTERRUPTOR BLOQUEADO

Esta mañana un vecino ha encontrado un palillo introducido en el pulsador de la luz a la salida de QO 6 de entrada al garaje. Hace unos días, este mismo vecino encontró la misma situación en la misma puerta de entrada al garaje. Ayer otra vecina quitó un palillo que se encontraba en la misma situación descrita anteriormente pero en un interruptor situado en QO 4.

Se puede dar el caso de que sea necesario mantener un poco mas de tiempo conectada la luz, pero una vez realizada la tarea la persona que coloca "estos palillos" debe dejar los interruptores en su estado original a fin de que una vez pasado el tiempo programado se desconecten los fluorescentes no necesarios.

Con estas actuaciones irresponsables lo que se consigue es el aumento de consumo eléctrico, y por lo tanto, que aumente la factura y posiblemente la cuota de la comunidad. Además, se desprecia la labor realizada desde juntas anteriores para disminuir gastos (cambios de potencias y de sistema de iluminación) cuyo objetivo era intentar mantener unas cuotas aceptables dados los continuos aumentos en las tarifas de las empresas eléctricas.

Cualquier comportamiento que afecte negativamente a la comunidad repercutirá en todos los propietarios, incluido el vecino que perjudique a la propiedad.




martes, 30 de junio de 2015

JUNTA EXTRAORDINARIA 2 DE JULIO 2015

Hay convocada una junta extraordinaria para el día 2 de julio a las 19:30 horas en primera convocatoria y a las 20:00 horas en segunda convocatoria en el lugar habitual de celebración de las reuniones de la comunidad.

La finalidad de esta reunión es la presentación por parte de las empresas de los presupuestos de reparación de las deficiencias y su aprobación si procede.

Nuevamente la convocatoria va sin firma de la persona autorizada para realizarla (presidente/administrador), por lo que se puede dudar de su validez. La autoridad para la representación del "actual" presidente en nombre de la comunidad también sería inválida, ya que todavía no está firmada la anterior acta que ratifica su nombramiento (ya hace 4 meses que se realizó la junta ordinaria).

Ante la posible aprobación de presupuestos y dados los métodos de trabajo de la actual junta y administrador, se anima a la asistencia a dicha reunión y en caso de no poder asistir a delegar el voto en una persona de confianza.

viernes, 12 de junio de 2015

PUERTAS TRASTEROS

Algunas puertas de los trasteros en la zona de QO han aparecido como se muestra en la fotografía. Parece como si estuvieran forzadas para intentar ver lo que hay dentro, por lo que se recomienda mantener cerradas las puertas de acceso a la parcela para evitar posibles hurtos.


jueves, 11 de junio de 2015

FILTRACIONES EN VIVIENDAS

Con las lluvias del día de ayer varios pisos de la planta baja con sistema de aire condicionado colectivo han sufrido goteras o filtraciones de agua. Las zonas afectadas son las situadas en las entradas de las viviendas donde están instalados los fan-coil. Vecinos afectados descartan que el problema estuviera en los patinillos de instalaciones, ya que éstos se encontraban libres de humedades.


lunes, 8 de junio de 2015

NÚMEROS ROJOS

En fecha 2 de junio la cuenta de la comunidad estuvo en números rojos por importe aproximado de 80 euros. Esto ocurrió antes de hacer efectiva la remesa de las cuotas de este mes en el mismo día.

Desde que se creó esta comunidad no había ocurrido este hecho y aunque el saldo no ha sido precisamente elevado si que se han prevenido estas situaciones posponiendo pagos o adecuándolos a la situación económica de la comunidad.
Presumiblemente debería haber un remanente proporcional a los ahorros conseguidos en los últimos años (reducciones de caudal, bajadas de potencia, iluminación led, funcionamiento caldera averiada, rendimiento de las placas solares...) y que se ha ido reflejando en el saldo de la cuenta.

Entonces, ¿cómo es posible que este remanente haya desaparecido si no se han realizado obras y/o servicios para la comunidad tan trascendentes como para su absorción?


CUOTA COMPLEMENTARIA

Con fecha 4 de junio, se complementaron las cuotas de la comunidad emitiendo una nueva remesa con los diferenciales que corresponden a cada propietario.
La respuesta ofrecida por la oficina del administrador a la pregunta de si fue un error informático, el vecino nos la ofreció en un comentario en la entrada anterior y que se transcribe a continuación:


David 3 de junio de 2015, 19:18
Cuyo textualmente la respuesta:Estimado vecino,

El problema informatico solo ocurrio el mes pasado, este mes esta el tema solucionado. Un saludo,


miércoles, 3 de junio de 2015

CUOTA ERRÓNEA (NUEVAMENTE)

A fecha 2 de junio se ha emitido la remesa de recibos de la cuota mensual de cada propiedad. Se observa, sin embargo, que la cantidad reflejada no es la que corresponde. La cantidad pasada al cobro es idéntica a la que, en el mes de abril, la entidad bancaria retrotrajo. La remesa con la cifra correcta si se efectuó al día siguiente, pero en este mes esto no ha ocurrido.

  • ¿Es consciente el administrador de este fallo?
  • ¿Ha sido un nuevo error informático de la entidad bancaria como declaró en el mes de abril el administrador?
  • ¿Los gastos ocasionados por la devolución de los recibos serán nuevamente reembolsados por la entidad bancaria? en caso contrario ¿quién los asumirá o debería asumirlos?

jueves, 21 de mayo de 2015

INSTALACIÓN FIBRA DE JAZZTEL

El 14 de mayo un par de técnicos de Jazztel intentaban instalar la fibra en nuestra parcela. La decisión de permitir esta instalación la tomó la junta de gobierno (en el mes de abril) para que los propietarios tuvieran más compañías y ofertas entre las que elegir.
La dificultad surgió cuando intentaron acceder a los armarios situados en cada planta y no disponían de la llave para abrirlos. La oficina del administrador les prestó un juego de varias llaves (previa fianza de 20 euros) de las cuales ninguna abría dichos armarios. Intentaron obtener alguna contactando con los vocales de las escaleras y vecinos.
Esta descoordinación hace preguntarse:
  • ¿La oficina del administrador no tendría que tener identificadas las llaves y prestar sólo aquellas que sean necesarias para la realización de los trabajos contratados?
  • ¿Evitar en lo posible molestias a los vecinos y ayudar a las empresas a que realicen un trabajo rápido y eficaz no es una función del administrador?

miércoles, 20 de mayo de 2015

AIRE ACONDICIONADO COMUNITARIO OPERATIVO

Con fecha 14 de mayo se puso en funcionamiento el sistema de aire acondicionado comunitario a petición de la oficina del administrador.

ACCESO A LA PARCELA DE DESCONOCIDOS

El pasado 15 de mayo un vecino "pilló" a dos adolescentes en las escaleras del portal CK7 fumando y ninguna de ellas reside en dicho portal.
Se aconseja dejar las puertas de acceso a nuestra parcela bien cerradas para evitar que personas no relacionadas con la parcela puedan deambular por ella causando desperfectos, ensuciar o robar. También se sugiere no abrir la puerta a repartidores de publicidad (tienen un buzón para dejarla) o cualquier otra persona que no esté vinculada con nuestra parcela (comerciales, evangelizadores...).
Hay que tener en cuenta que cualquier accidente que pudieran sufrir estas personas, sería responsabilidad de la comunidad.
No es la primera vez que sucede, por lo que se insta a tener especial atención al respecto.

miércoles, 13 de mayo de 2015

¿CITA CON PERITO PARA PRESUPUESTAR?

El 6 de mayo al actual Presidente de nuestra comunidad le fue comunicado, por parte del administrador, que el viernes 8 de mayo sobre las 13:00 horas se iba a realizar una visita para inspeccionar los trasteros afectados en la demanda judicial por parte de una de las empresas interesas en presupuestar la reparación de los defectos de construcción relacionados en dicha demanda. También le comunicó que colocaría carteles anunciando la visita.

El día 8 de mayo la oficina del administrador prestó una llave de acceso al perito de la empresa para la visita, sin embargo nadie de la oficina le acompañó. No se presentó ningún propietario afectado y tampoco se anunció la visita por medio de carteles en el ascensor o en el tablón de anuncios.


  • ¿a cuántos propietarios se avisó individualmente?
  • ¿con cuanta antelación?
  • ¿se avisó al menos a los vecinos afectados que figuran en la demanda?
  • ¿para qué establecer una inspección en la que no pueden asistir los interesados ya sea por desconocimiento o por la poca antelación con que se comunicó?

El plazo de finalización para la presentación de presupuestos finalizó el 15 de abril (plazo acordado en la última reunión ordinaria) y todavía no hay ninguno concretado. ¿No sería recomendable realizar las obras en época estival? ¿cuánto tiempo más puede demorarse su resolución? ¿se está realizando una buena y eficiente gestión de este tema?
 

martes, 12 de mayo de 2015

LIMPIEZA GARAJE DIA 13

El día 13 de mayo, miércoles, la empresa de limpieza va a realizar el aspirado del garaje con máquina industrial a partir de las 8:30 de la mañana. Se ruega la retirada de los vehículos para la mejor ejecución de la tarea.

lunes, 4 de mayo de 2015

DESCONEXIÓN SISTEMA DE CALEFACCIÓN COMUNITARIO

Según la programación preestablecida, con fecha 30 de abril se ha efectuado la desconexión del sistema de calefacción comunitario. La buena climatología ha propiciado cumplir con la fecha fijada, ya que otros años tuvo que retrasarse hasta 15 días.

lunes, 20 de abril de 2015

NUEVO TIPO DE INTERÉS PRÉSTAMOS PLAN DE VIVIENDA 2005-2008


Se extrae de dicha Resolución los datos relativos al Plan de Vivienda 2005-2008 que es el que nos corresponde:

"Tercero. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 2,44 por ciento anual.
 
2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado»."


viernes, 17 de abril de 2015

SISTEMA DE REFRIGERACIÓN COMUNITARIO

Se deja el enlace del archivo que un vecino ha encontrado en la web sobre el sistema de refrigeración comunitario. Hace referencia a dos parcelas del barrio, una de las cuales es la nuestra. Esto documento está realizado por el ingeniero que diseñó nuestra instalación.

Refrigeración por gas


lunes, 13 de abril de 2015

PRÓXIMO FIN DE PLAZO PRESUPUESTOS REPARACIONES SEGÚN ACUERDO JUDICIAL

A fecha de hoy todavía no se ha concertado ninguna visita con los máximos afectados que figuran en la demanda judicial para la determinación de las reparaciones a presupuestar y el plazo finaliza el 15 de abril según se acordó en la última reunión ordinaria.

Se tiene conocimiento de 3 empresas interesadas en realizar las obras y sólo una de ellas ha realizado una visita a las instalaciones comunes. Esta empresa ha intentado realizar inspecciones a las zonas particulares (trasteros, terrazas y galerías...) pero el despacho del administrador no ha respondido a los intentos de comunicación de ésta para citarse con los propietarios afectados y lograr de este modo un presupuesto ajustado a las necesidades reales.

Con vistas a una próxima reunión extraordinaria para analizar los presupuestos, establecer las prioridades y elegir, en su caso, el presupuesto que mejor se ajuste a nuestros requerimientos, habría que considerar que:
  • ¿puede ser fiable un presupuesto sin el oportuno reconocimiento físico de la obra a realizar?
  • ¿cabría aprobar un presupuesto que no se ajustara a los desperfectos reales?
Dada la importancia de la reparación habría que implicarse activamente para aprovechar al máximo el importe del acuerdo judicial y evitar en lo posible realizar derramas para complementar las obras necesarias. Conseguir una óptima realización de los trabajos nos permitiría evitar futuros desperfectos y como consecuencia los correspondientes desembolsos económicos.

Una buena planificación y gestión de este tema facilitaría una reunión extraordinaria clara y comprensible que  nos ayudaría a decidir correctamente y evitar malgastar tiempo innecesariamente.

REPARACIÓN REJILLAS ENTRADA GARAJE

Para conocimiento de los vecinos se detalla la factura (excluyendo los datos identificativos de la empresa) de la reparación de las rejillas situadas a la entrada/salida del garaje.



CONDONACIÓN GASTOS RETROCESIÓN REMESA

Con fecha 10 de abril de 2015 la entidad bancaria a realizado la condonación de los gastos ocasionados por la retrocesión de la emisión de la remesa errónea de este mes.

viernes, 10 de abril de 2015

AVERÍA EN LA ILUMINACIÓN DEL JARDÍN

Se ha confirmado por parte de uno de los trabajadores de la obra del jardín que la inhabilitación de la iluminación se ha producido por una rotura de uno de los cables de la instalación ya que se encontraba a un nivel muy superficial.

La empresa proporcionará un electricista para su reparación y se hará cargo del pago de la factura correspondiente.


HITOS EN PLAZAS DE GARAJE

Como ya comunicó el Ayuntamiento de Zaragoza respecto de la instalación de hitos en las plazas de garaje de su propiedad para evitar su utilización sin autorización, ayer procedieron a su instalación en varias de ellas.




jueves, 9 de abril de 2015

REALIZADA LA RETROCESIÓN DE LA REMESA ERRÓNEA

Con fecha 8 de abril de 2015 la entidad bancaria ha realizado la devolución a cada propietario de la cuota cobrada erróneamente (la fecha puede variar según la entidad bancaria de cada vecino). La retrocesión de todos los apuntes de la remesa supone un gasto de unos 400 euros. En la consulta realizada a través de la banca on-line de la entidad no se aprecia la devolución de los gastos ocasionados.

Si la equivocación fue por parte de la entidad bancaria es de suponer que automáticamente anularían dichos gastos al realizar la retrocesión. Por el contrario, si el error fue por parte de la oficina del administrador es lógico que sea éste quien los asuma.

Desde luego, quien no debería cargar con ellos es la comunidad, ya que no tiene control alguno en la gestión.

ILUMINACIÓN DEL JARDÍN INHABILITADA

Varios vecinos han comentado la desconexión de la iluminación del jardín esta noche. La junta desconoce si es una avería producida por las obras de adecuación del jardín que se están realizando actualmente o intencionadamente se han inhabilitado para evitar posibles daños.

A partir de este mismo mes el mantenimiento de la zona de jardín lo realizará la misma empresa que está realizando las obras y por lo tanto, la empresa de limpieza deja de prestar este servicio según acuerdo negociado anteriormente.

martes, 7 de abril de 2015

NO DEVOLUCIÓN DE RECIBOS

Se ha recibido un correo electrónico desde la oficina del administrador y que figura mas abajo, con instrucciones sobre la doble cuota cobrada este mes.


lunes, 6 de abril de 2015

REPARACIONES SEGÚN ACUERDO JUDICIAL

Se sugiere que a fin de facilitar y hacer más eficaces y fiables los presupuestos para la reparación de los desperfectos reclamados judicialmente, los propietarios afectados que figuraban en la demanda "recuerden" al administrador sus deficiencias para que cuando las empresas preparen sus ofertas puedan contactar con ellos y realizar las comprobaciones oportunas si los implicados lo estiman conveniente.

Esta sugerencia se desprende de la visita realizada por una constructora el mes pasado y su inaccesibilidad a trasteros y otras propiedades no comunales. Por parte de la oficina del administrador, ya sea por desconocimiento u otra causa, los vecinos directamente afectados no fueron avisados por lo que se imposibilitó la realización de un estudio minucioso de los problemas a solucionar y propiciando que los presupuestos que se presenten no sean del todo realistas.

¿DOBLE CUOTA DE LA COMUNIDAD?

A principios de abril se han emitido dos remesas de recibos a los propietarios de la comunidad (días 1 y 2) correspondientes a la cuota mensual. Si en la última reunión ordinaria no se aprobó ninguna derrama ¿porqué este segundo cargo? También se aprecia que tampoco corresponde el importe de una de las remesas (la del día 1) con las cuotas aprobadas. Si esto es debido a un fallo en la emisión, entonces ¿quién se hace cargo de los gastos de devolución? Éstos pueden ser de 4 ó 5 euros por recibo.

sábado, 4 de abril de 2015

REPARACIÓN RAMPA DEL GARAJE

Según los carteles que aparecen en los ascensores de la comunidad, la reparación de las rejillas situadas en la rampa del garaje se efectuará el día 6 de abril.


martes, 31 de marzo de 2015

SISTEMA DE VOTACIÓN "NUEVA JUNTA DE GOBIERNO"

El sistema de votación que utilizaba la junta de gobierno de 2014/15 para la aprobación de presupuestos y decisiones sobre los asuntos relativos a la comunidad, consistía en el envío, por parte de la oficina del administrador o de cualquier miembro de la junta, de un correo electrónico con copia al resto de los miembros. De este modo se ponía en conocimiento de todos la información, la cual se comentaba, se aprobaba o establecía los siguientes pasos a seguir. Todos eran conocedores de las opiniones del resto y por lo tanto cuando un tema se aprobaba se sabía con exactitud el sentido de las votaciones de los miembros. La ausencia de muchos de los miembros a las reuniones y también a la falta de convocatoria para tratar los temas por parte del administrador derivó en este sistema que, aunque no es el ideal para una buena gestión de los asuntos si permitía el diálogo entre los miembros.

El nuevo sistema de votación que se utiliza ahora, establece una misma dinámica excepto que el envío del correo electrónico se realiza con copia oculta. De este modo, los miembros no pueden saber las opiniones del resto, y sólo conocen de la aprobación de los presupuestos por la confirmación por parte del administrador (que no suministra la información de la votación ni lo justifica documentalmente). En la última reunión general ordinaria se estableció un mínimo de 4 votos (de los 13 miembros) para la aprobación de presupuestos. Es derecho de los miembros tener conocimiento de toda la información.

En el mundo laboral se impulsa el trabajo en equipo porque proporciona mejores resultados. El intercambio de opiniones favorece la toma de decisiones y como consecuencia beneficia la gestión de los asuntos de nuestra comunidad. Entonces, ¿por qué se ha modificado el anterior sistema? ó ¿porque no se vuelven a convocar las reuniones de la junta de gobierno para la toma de decisiones como inicialmente se hacía? 

Por todo lo expuesto, no parece que al administrador le interese mantener informados a los miembros de la junta para tomar decisiones acertadas, sino facilitarse lo máximo posible su propio trabajo siendo consciente de que puede perjudicar los intereses de nuestra comunidad.

lunes, 30 de marzo de 2015

ACTA REUNIÓN 25 DE FEBRERO DE 2015

El viernes 27 de marzo de 2015 se buzoneó el acta relativa a la reunión de la Junta Ordinaria celebrada el 25 de febrero de 2015. Analizando dicha acta encontramos que:

  • Se comunican las decisiones adoptadas excediendo en 22 días el plazo.  La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 19.3 "El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes".
  • Asimismo, se establece en el mismo artículo que deberá firmarse por el Presidente y el Secretario. En el acta no figura ninguna firma. De hecho la Presidenta no asistió a la reunión ni delegó la representación de su cargo. Entonces ¿cómo va a dar fe (firma del acta) de lo ocurrido en una reunión en la cual no estuvo presente?
  • Cuando un Presidente no puede asistir a una reunión, deberá sustituirlo el Vicepresidente. Según el artículo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal "Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios", sin embargo tampoco asistió el Vicepresidente a la reunión ni tampoco hubo ningún tipo de delegación de la representatividad del cargo de Presidente.
  • También se omite la fecha de firma del acta. Entonces ¿cómo pueden los propietarios conocer desde cuando surten efectos los acuerdos adoptados?. Hay que referirse nuevamente al artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal que dice "Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario." Por lo tanto, la "nueva junta" no es válida hasta la firma del acta y por lo tanto sus decisiones no se ajustan a la legalidad.
  • Con fecha 11 de marzo de 2015 un propietario envío un correo electrónico al administrador trasladándole varios puntos a incluir en el acta. Los asistentes a la reunión podrán confirmar que son ciertos los hechos que se describen y por tanto ¿porque no están descritos en el acta?. Al Propietario 2 se le está negando el derecho a impugnar los asuntos tratados, ¿porque?. Se transcribe dicho correo sustituyendo los nombres de los propietarios por propietario 1 y propietario 2:
 "Buenos días, 
Os detallo varios puntos que deben ir en el acta de la reunión del 25 de febrero, si no los habéis puesto ya:
- El Sr. Propietario 1 admite que, de su propio dinero, se hizo una copia de la llave maestra de la parcela para su uso personal.
- La Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana ha solicitado copia de la llave de acceso a la parcela y mando de apertura de las puertas de garaje para instalar dispositivos disuasorios para las personas que estacionan habitualmente en sus plazas de garaje.
- Hay constancia de la existencia de cámaras frigoríficas o arcones-congeladores en los trasteros y no es legal su instalación.
- Se aprueba un presupuesto para la reparación del tejadillo de la puerta exterior del garaje estimado en 400 euros, que no ha sido presentado en la reunión ni previamente a los miembros de la Junta de gobierno, desestimando los que si constaban en la reunión.
- Propietario 2 propuso cambiar el punto nº 3 del orden del día al último, no teniéndose en cuenta por el resto de los asistentes y tratándose en primer lugar y sin votación previa, por conveniencia del administrador, saltando los puntos 1º y 2º que se discutieron posteriormente.
- Propietario 2 deja constancia de su voto en contra en la aprobación del presupuesto para el arreglar el tejadillo de la puerta exterior del garaje, en la autorización para la visita solicitada por el I.E.S. Virgen del Pilar (que no estaba en el orden del día) y en la aprobación de la estructura y/o modo de elección de la nueva junta de gobierno incluyendo la reelección de administrador, a efectos de posibles impugnaciones, si fueran necesarias.
Un saludo"

  • En la relación de los cargos salientes que aparecen en el acta, la dirección de la propiedad no coincide con el titular de la vivienda en el correspondiente al vocal 9.
  • El presupuesto que se aprueba para la reparación del tejadillo de la puerta exterior del garaje no se presentó en la reunión. El que figurara en la reunión del 8 de octubre de 2014, no exime de dar la opción a los asistentes de consultarlo, y de hecho, hubo nuevos propietarios que no pudieron corroborar los datos que se expusieron a falta de dicha documentación.
  • El punto 8 informa sobre la modificación del diámetro de la tubería de ACS y la reducción del su coste en la factura de agua caliente sanitaria. Esto no es cierto: la modificación del diámetro de entrada de caudal pertenece a la prestación de servicios vinculados al saneamiento y depuración de aguas del Ayuntamiento y no al ACS (agua caliente sanitaria).
  • En el punto donde se relacionan los cargos salientes, no se mencionan a los vocales (que se presentaron voluntarios) que forman parte de la Junta de Gobierno y que, de hecho, tienen voz y voto en todos los asuntos que se tratan en dicha Junta de Gobierno, y que debería quedar reflejado.
  • La demora en el envío del acta no ofrece apenas la posibilidad a los propietarios de presentar presupuestos relacionados con las reparaciones establecidas en la demanda judicial. Se estableció la fecha límite del 15 de abril, con lo que apenas las posibles empresas pueden realizar visitas a la comunidad para establecer las ofertas.
  • En el punto 7 también debería figurar que no se trata el tema de la instalación de videoporteros (según figura en la convocatoria y sugerida por un propietario) por falta de presupuestos.
A parte de todo lo relacionado hay que sumar las múltiples faltas de ortografía y la poca rigurosidad de la información que facilita, como por ejemplo, que nadie de la Junta tuviera conocimiento hasta el día de la reunión sobre la presentación del modelo 184 de la Agencia Tributaria, y que algunos propietarios le instruyeran sobre los pasos a seguir.

Se podría interpretar que el acta no cumple con las expectativas legales y tampoco con las que nuestra comunidad necesita: un resumen escrito de todo lo comentado para que se tenga en cuenta en futuras reuniones.


jueves, 26 de marzo de 2015

EXTRACCIÓN DEL AGUA FILTRADA EN LOS TRASTEROS


Esta tarde sobre las 16:00 horas la empresa de limpieza de desagües con la que ha contactado la oficina del administrador, realizará la extracción del agua acumulada en los trasteros afectados por las últimas lluvias.

miércoles, 25 de marzo de 2015

TRASTEROS INUNDADOS

Con las lluvias de los últimos días se hacen evidentes los fallos en la impermeabilización de nuestra parcela, sobre todo en la zona de garajes y trasteros. Sería interesante que los vecinos afectados por filtraciones y/o goteras producidas por éstas, documentaran los desperfectos para hacerlos llegar al administrador. Así, a la  hora de la preparación de los presupuestos por parte de las empresas para arreglarlos, se pueden definir más los problemas a solucionar y plasmarlos adecuadamente en dichos presupuestos. 

Ejemplos de daños producidos estos últimos días en un trastero de la parcela:

Foto 1

Foto 2

martes, 24 de marzo de 2015

INICIATIVA REDUCCIÓN CAUDAL TUBERÍA DE AGUA

Como consecuencia del desconocimiento de algunos miembros de la junta de 2014/15 sobre la iniciativa en la reducción de caudal de la tubería de agua, transcribo los correos enviados y recibidos al respecto para esclarecer desde donde partió dicha iniciativa a fin de darla a conocer a todos los vecinos. Se han sustituído los nombres de los miembros y empresas, que aparecen en negrita, y borrado algunos datos que se considera no resulta prudente publicarlos en este medio.



Fecha 30/04/2014
Correo de miembro de Junta a Administrador con copia al resto de la Junta de 2013/14.

“Solicito nos hagáis llegar facturas de agua que se ha pagado al Ayuntamiento en este año 2014 junto con las que podáis del año 2013, ya que nos la ha solicitado la empresa mantenedora para efectuar un estudio de consumo de agua.
Por favor, si es posible lo antes que podáis”

Fecha 19/05/2014
Correo de miembro de Junta al resto de la Junta de 2013/14

“Buenas noches.
Esta tarde nos hemos reunido miembro junta 1 y miembro junta 2 con la empresa mantenedora para tratar el tema de las facturas de agua de la comunidad y ver donde se puede meter la tijera. Os recuerdo que ha día de hoy tenemos seis contratos de abastecimiento con el ayuntamiento: tres de limpieza que se encuentran en tres cuartos de contadores (HM-5, QO-6 y CK-9), uno para el grupo de incendios, uno para el jardín y uno para el agua de ACS (agua caliente). Hemos llegado a la conclusión que los tres de limpieza son prescindibles ya que no son utilizados por el personal de limpieza (ni los actuales ni los anteriores) ya que toman el agua del cuarto de grupo de presión. No supone un ahorro extraordinario, son unos 14€/trimestre x 4trimetres x 3portales = 168€/año, pero menos da una piedra. Otra cosa que va a estudiar la empresa mantenedora es el diámetro de la tubería de ACS, el fijo de esta factura es de 350€/mes y depende del diámetro de la tubería de suministro, por lo que va a estudiar una posible variación ya que no es tan importante el diámetro al tener un depósito en el que se va acumulando el suministro y se va reponiendo según se va gastando. Cuando nos de una respuesta la empresa ya la pondrá el miembro de la junta 1 vía mail o similares.”

Fecha 31/07/2014
Correo del administrador a la junta 2014/15

“Hola,
El tema del Banco junto con el resto de los temas quiero tratarlos con todos vocales ya que implica a toda la junta directiva, por lo que se debe tratar en una reunión para evitar problemas y malos entendidos y entre todos ayudar al bien común que es el buen funcionamiento de la comunidad.
Por lo que para avisar la reunión con antelación, se realizará el jueves 7 de agosto a las 7 de la tarde. Un saludo.”

Fecha 03/09/2014
Correo del administrador a la junta 2014/15

“Os envío convocatoria para reunión de vocales para tratar todos los temas pendientes de la comunidad, igualmente se envía a toda la Junta por correo Ordinario. Un saludo.”



Fecha 19/08/2014
Correo de miembro de Junta a empresa de mantenimiento con copia al resto de la Junta 2014/15.

“Necesito que nos envíes a la mayor brevedad posible, ya que nos ponemos de nuevo manos a la obra, con una Junta mas amplia… presupuesto de:
-         coste de las gestiones de reducción de caudal del Agua del Ayuntamiento
-     coste de la reparación y puesta en marcha de las llaves de paso que desaparecieron del aire acondicionado
Asimismo, nos gustaría reunirnos contigo para presentar a los nuevos miembros, y que ellos te puedan efectuar alguna duda o consulta que surja.”

viernes, 20 de marzo de 2015

PUERTA DE SALIDA EXTERIOR DEL GARAJE REPARADA

Como muchos vecinos ya han comprobado, la puerta de salida exterior del garaje que estaba averiada, ya se encuentra reparada.

A la hora de renovar los contratos con las empresas de mantenimiento y/o solicitar nuevos presupuestos, hay que tener en cuenta el número de incidencias que se producen en nuestra parcela. Cualquier propietario que estime conveniente presentar nuevos presupuestos debe tenerlas en cuenta para que éstos realmente abarquen las requerimientos reales de las instalaciones y servicios.

Un índice a seguir podría ser:
  1. estudiar las características de la instalación y/o servicio, teniendo en cuenta las incidencias que se producen con regularidad (sistema de calefacción, seguro, servicio de limpieza...)
  2. definir los resultados a obtener (rendimiento, revisiones, cobertura, eficacia...)
  3. solicitar presupuestos adaptados según los puntos anteriores (evitar presupuestos genéricos), y negociar el precio para que se ajuste al servicio ofertado.
  4. presentar los presupuestos para su votación en la Junta Ordinaria o Extraordinaria, según proceda.

jueves, 19 de marzo de 2015

CARGO EN CUENTA DE COMISIÓN - ¿SE PUEDE EVITAR?

En relación con el cargo que se efectuó en nuestra cuenta de 36,30 euros (fecha 2/3/2015) referidas a comisiones de servicio de información Expansión Negocios, se solicitó al administrador información al respecto. Seguidamente se transcribe su contestación y la oferta del Banco Sabadell donde viene especificado este concepto y que se presentó en la reunión donde se acordó el cambio de entidad financiera.

"Buenas tardes:
Informaros que el Banco Sabadell al año de abrir la cuenta con ellos cobra 36,30€ (30+iva) en concepto de Cuota anual del servicio de acceso a orientación jurídica telefónica y del servicio de acceso a descuentos y beneficios. Es el único pago que tiene que realizar la comunidad por tener la cuenta con ellos ya que no cobra por girar recibos, transferencias...
Un saludo"

Lo curioso es que nuestro administrador está colegiado en el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón, y éste mantiene un acuerdo de colaboración que le exime de estas comisiones aparte de otras ventajas. Según el punto 2 de la oferta, que aparece marcado en amarillo, y el pantallazo de la página web del Banco Sabadell, se podría preguntar: ¿porque cargan esta comisión? ¿porque nuestro administrador no solicita la retrocesión del cargo y sin embargo lo justifica?


miércoles, 18 de marzo de 2015

CUARTOS VACIOS EN GARAJE

Haciendo referencia al tema de la ocupación de los cuartos comunitarios situados en el garaje el cual ya lo expusimos en este mismo blog,


se ha detectado que algunos de ellos ya se encuentran abiertos.





¿TEJADILLO ENTRADA GARAJE ADECUADO?

Recientemente se ha arreglado la parte del tejadillo de la entrada de garaje según el presupuesto que se aprobó en Junta ordinaria el 25 de febrero de este año.

Efectivamente era el más económico, pero analizando la descripción del trabajo... ¿no resulta desproporcionado su precio?

Empresa 1* (que ha realizado el trabajo)



Empresa 2*




Empresa 3*


 Empresa 4*




Notas para analizar:
  • El presupuesto de la empresa 1 ni está sellado ni firmado, lo contrario que los demás (se pueden pedir los originales al administrador para su comprobación).
  • Suponiendo que la placa que han instalado sea de muy buena calidad (ejemplo: se ha puesto la mas cara que se ha encontrado en Leroy Merlin) e incrementando el precio en dos horas de trabajo (por que no estuvieron más) ¿justifica el precio cobrado?

  • El arreglo aprobado no soluciona el problema detectado, que era mejorar la protección de las fotocélulas que permiten abrir y cerrar las puertas del garaje a través del mando a distancia y el consecuente sistema de seguridad, prevenir que la instalación retenga el agua de lluvia para que no oxide y deteriore la estructura además de evitar que nuevas placas de policarbonato se suelten por efecto del viento evitando posibles daños.
  • En la reunión del 25 de febrero ¿se expuso la situación del arreglo del tejadillo suficientemente como reflexionar en el tema al objeto de elegir la mejor opción o simplemente fue una decisión rápida basada en el menor coste sin importar sus características?

* Se han eliminado nombres de empresas o de personas y cualquier otro tipo de dato que se considera no sea conveniente su divulgación.

martes, 17 de marzo de 2015

PUERTA SALIDA GARAJE AVERIADA

Volvemos a tener estropeada la puerta de salida del garaje exterior. Se comenta que ayer estuvieron reparándola sobre las 18:30. Se desconoce si es la misma avería u otra diferente. A las 17:00 de hoy su estado era el que se muestra.


PUBLICITACIÓN DEL BLOG

A raíz de la última reunión ordinaria celebrada el 25 de febrero de este año en la que se constató que hubo bastantes propietarios de reciente adhesión a nuestra comunidad, se ha procedido ha colocar anuncios en los tablones o en los lugares de mayor visibilidad para dar a conocer este medio de comunicación y puesta en común para todos los vecinos.

PLAZAS DE GARAJE ZARAGOZA VIVIENDA

Zaragoza Vivienda (Ayuntamiento de Zaragoza) ha colocado anuncios, como el figura en la fotografía, en las plazas de garaje que son de su propiedad avisando para la retirada de los vehículos que estacionan habitualmente sin autorización a fin de instalar hitos e impedir la ocupación de las plazas.


viernes, 13 de marzo de 2015

INGRESO DEUDA PENDIENTE DE PROPIETARIO

Con fecha 12 de marzo de 2015 se ha reflejado un ingreso en la cuenta bancaria de 1.448 euros correspondiente a cantidades pendientes de abonar por parte de una de los propietarias que figuraban con pagos atrasados en la reunión de la comunidad de fecha 25 de febrero de 2015.

jueves, 12 de marzo de 2015

¿REUNIÓN NUEVA JUNTA DE GOBIERNO?

Desde el despacho del administrador se convocó una reunión dirigida a los nuevos miembros de la Junta de gobierno. Ésta tuvo lugar ayer a las 20:00 h.y terminó a las 21:50 h. Según vecinos asistentes, estuvieron 5 miembros de los 13 convocados, que eran los que por turno realmente les tocaba y ninguno de los que se presentaron eran voluntarios.

Un propietario de los convocados avisó a los que se presentaron voluntarios en la última reunión de la comunidad pensando que debían asistir. También se acercó al despacho del administrador otro vecino que no se presentó como voluntario en la reunión de 25 de febrero. Ninguno de los que no fueron convocados pudo presenciar dicha reunión por decisión del administrador.

Propietarios asistentes confirmaron que entre los temas que trataron figuraba la convocatoria para una nueva reunión de la nueva junta estableciendo un modelo escrito de delegación para ocupar el puesto por otro propietario voluntario.

Otro de los temas que se trató fue la elección, entre los presupuestos presentados, de la instalación del sistema de cámaras de vigilancia, no llegando a ninguna decisión por disponer sólo de uno.

Con esta información quiero hacer reflexionar a la comunidad sobre el trabajo que realiza el administrador. Entiendo que la nueva Junta de gobierno no puede tomar decisiones mientras no sea nombrada y para ello ha de estar reflejado en el acta de la reunión ordinaria que se celebró el 25 de febrero y firmada por la presidenta y el secretario según el artículo 19.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril, y que detallo a continuación:

"Artículo 19
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9.
Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a favor y en contra, así como las cuotas de participación que respectivamente suponga y se encuentre firmada por el presidente y el secretario. Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la subsanación."

Por tanto, mientras no se formalice el acta siguen ejerciendo su cargo los miembros designados en la reunión ordinaria de 2014.

Repasando el trabajo realizado por el administrador desde el periodo que fue contratado y en referencia a  las actas de las reuniones que se han convocado y que nos llegan al domicilio, ninguna de ellas está firmada, y por lo tanto no tienen validez alguna, imposibilitando cualquier procedimiento de impugnación por parte de los propietarios e incumpliendo la anteriormente citada Ley de Propiedad Horizontal.

Un profesional que no se atiene a las mínimas normas legales para realizar su trabajo, estimo que no crea ninguna confianza.

martes, 10 de marzo de 2015

VISITA I.E.S. VIRGEN DEL PILAR

Desde el Instituto de Educación Secundaria "Virgen del Pilar" se solicitó realizar una visita a las instalaciones de placas solares y calefacción de nuestra parcela. El administrador lo expuso a votación al final de la reunión de la Junta General Ordinaria, convocada el 25 de febrero, aún sin estar el asunto relacionado en el orden del día. Finalmente tras las discusiones que causan el acceso a estas instalaciones, se aprobó por mayoría dar autorización al I.E.S. "Virgen del Pilar" para realizar la visita.

Ésta se efectuó el día 27 de febrero y a ella asistieron, a parte de los alumnos y los profesores correspondientes, el responsable de la empresa de mantenimiento, el ingeniero que diseñó la instalación (Sr. Juan Carlos Pericás) y otro miembro de su equipo, un miembro de la Junta de gobierno (Sr. Jorge) y dos vecinos interesados en ver las instalaciones (Sr. Pascual y Sr. Ignacio).

¿PUERTA DE GARAJE BLOQUEADA?

Ayer por la tarde, sobre las 20:00 horas, una de las puertas de entrada/salida del garaje, la externa, estuvo bloqueada de tal forma que subía y bajaba constantemente. Cuando se estudió la manera de proceder, la puerta había vuelto a funcionar. Si algún vecino/a notara algún problema al respecto que avise al administrador para que proceda al respecto.



COMUNICADO DEL ADMINISTRADOR SOBRE LA AVERÍA DE CALEFACCIÓN-ACS

A continuación se trascribe contestación desde el despacho del administrador y solicitada por un miembro de la Junta sobre la avería de calefacción y acs que ha sido recibida a las 11:10 horas de esta mañana:

"Buenos días:
Tras hablar con la empresa mantenedora* nos informa que la calefacción y Acs ya funciona correctamente. Lo ocurrido es una bajada o subida de Gas lo que ha bloqueado la caldera

Un saludo"
 
* He sustituído el nombre del responsable por "la empresa mantenedora"

PROBLEMA DE CALEFACCIÓN-ACS SOLUCIONADO

Me ha comunicado un miembro de la Junta que a las 7:40 de esta mañana se ha solucionado la avería que imposibilitó la utilización del sistema de calefacción y agua caliente sanitaria ayer por la tarde-noche.
Esta avería se debió al bloqueo de las calderas por un golpe de gas.

PROBLEMA SISTEMA DE CALEFACCIÓN-ACS

Ayer por la tarde no funcionaba el sistema de calefacción y agua caliente sanitaria en toda la parcela. Como la incidencia se produjo fuera del horario de oficina del administrador un miembro de la Junta avisó a la empresa mantenedora, que se ha presentado esta mañana a primera hora para revisar la instalación y detectar el problema.
También se ha enviado un correo electrónico a la oficina del administrador para que contacte con la empresa y haga un seguimiento de la situación.

martes, 17 de febrero de 2015

ORDEN DEL DÍA CONVOCATORIA

Para facilitar la colaboración y presentación de presupuestos por parte de los propietarios, se facilita a continuación los puntos a tratar en el orden del día de la convocatoria.

El Orden del día será el siguiente:

 1º Presentación y aprobación, si procede del estado de cuentas del periodo 01/01/2014 al 31/12/2014

 2ª Presentación y aprobación, si procede del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio 01/01/2015 al 31/12/2015

 3ª Renovación de cargos de la junta directiva (renovación de presidente, vicepresidente y administrador) y aprobación del tipo de disposición que da acceso a los saldos de la cuenta bancaria de la comunidad.

 4º Información sobre el acuerdo efectuado con la demana judicial sobre las deficiencias y reparaciones a adoptar. Información a todos los vecinos de la apertura de una imposición a plazo fijo por el importe de la indemnización con disponibilidad mensual.

 5º Presentación y aprobación de la liquidación de las deudas a fecha 31 de Diciembre del 2014, y propuesta para nombrar abogados y procuradores y proceder judicialmente con las mismas en caso de que no las liquiden.

6º Situación e información de siniestros ocurridos en la comunidad.

7º Aprobación si procede de los presupuestos para:
  • Reparación del tejadillo de la puerta exterior del garaje
  • Sistema de camaras de seguridad profesionales para el garaje (Tal como se quedo en la anterior junta extraordinaria por lo hechos acaecidos dentro de la parcela.. Necesario el acuerdo de las 2/3 partes de los propietarios asistentes
  • Aprobación si procede de la instalación de videoporteros
TODO AQUEL VECINO QUE DISPONGA DE PRESUPUESTOS PARA DICHAS REPARACIONES ROGAMOS LO LLEVE A LA JUNTA

 8º Información de las propuestas llevadas a cabo para reducir gastos comunitarios:
  • Diferencias de consumo de gas al proceder a reparar caldera y funcionamiento de las placas solares
  • Modificación de la entrada de agua al circuito de ACS, reduciendo el coste fijo abonado al Ayuntamiento.
 9º Información de partidas/facturas imputadas a la S.M.R.U.Z. Debido a que en los años 2010 a 2013 en el presupuesto de la comunidad los gastos de local no se encontraban bien repartidos. 

10º Ruegos y preguntas

11º Presentación y aprobación si procede del estado de cuentas de los vecinos de aire acondicionado del ejercicio 01/01/14 a 31/12/14 y ajuste de las cuotas si procede.

CONVOCATORIA JUNTA ORDINARIA

Próximamente se va a buzonear la convocatoria de la Junta Ordinaria de nuestra comunidad. Se celebrará el miércoles día 25 de febrero de 2015, a las 19:00 horas en primera convocatoria y a las 19:30 en segunda convocatoria, en la Parroquia Santa María (C/ Bellas Artes 3, Montecanal).