NUEVO TIPO DE INTERÉS PRÉSTAMOS PLAN DE VIVIENDA 2005-2008

El martes 15 de marzo de 2016, fue publicada en el BOE la Resolución de 2 de marzo de 2016, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 26 de febrero de 2016, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco de los programas 1995 del Plan de Vivienda 1992-1995, el programa 1988 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 1998-2001, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Se extrae de dicha Resolución los datos relativos al Plan de Vivienda 2005-2008 que es el que nos corresponde:

"Quinto. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 1,90 por ciento anual. 

2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca,transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el Boletín Oficial del Estado."

CONVOCATORIA JUNTA GENERAL ORDINARIA

Se convoca por parte del Presidente de la Comunidad de Propietarios y de la Junta de Gobierno, Junta General Ordinaria el próximo día 18 de marzo de 2016 (viernes), a las 19:00 horas en primera convocatoria y a las 19:30 en segunda convocatoria, en el antiguo barracón de Valdespartera, ahora gestionado por la asociación de vecinos del barrio.

CARTA DIMISIÓN ADMINISTRADOR

A continuación se transcribe la carta de dimisión de nuestro administrador que hoy, 2 de marzo de 2016, ha sido enviada a la Junta de Gobierno y a muchos de los vecinos que disponían de correo electrónico.

"Estimados vecinos,

Desde la administración de su comunidad les comunico que con fecha 1 de marzo y debido a la falta de entendimiento que mi equipo y yo tenemos con la Junta de Gobierno por la forma de proceder y las acusaciones vertidas contra nuestra labor, comunicamos nuestra dimisión como Administradores, ya que nos es imposible seguir atendiendo las incidencias creadas como la mayoría de sus vecinos se merecen.

A su vez les informamos que estamos a su entera disposición para cualquier aclaración al respecto y que tenemos toda la documentación preparada para entregársela en el momento que lo requieran.

Atentamente,

Por supuesto, como viene siendo habitual en su trabajo, remite esta carta sin fechar, sin firmar ni sellar. Tampoco ha avisado con antelación de sus intenciones para que nuestra comunidad pudiera buscar a otro gestor y no quedarnos sin asistencia.

"Falta de entendimiento que mi equipo y yo tenemos con la Junta de Gobierno"; han sido tres Juntas de Gobierno con las que ha trabajado y siempre ha aducido esta excusa en las reuniones. ¿No será que el problema era otro?

"NOVEDADES EN FACTURACIÓN DE ELECTRICIDAD" AULA DE CONSUMO - GOBIERNO DE ARAGÓN

PUERTA ROTA

El pasado fin de semana se ha encontrado la puerta que está situada en la explanada del jardín de esta manera:

Se desconoce si fue por efecto del viento, vandalismo u otra causa.

VENTANA-PUERTA DESPRENDIDA

Estar tarde ha volado una de las ventanas-puerta de una galería a la altura de HM9 debido al fuerte viento. Han estado los bomberos y la policía. Así ha quedado de deformada.

LIMPIEZA GARAJE DÍA 10

El día 10 de febrero, miércoles, se va a realizar la limpieza del garaje por la empresa contratada, a partir de las 8:30 de la mañana. Se ruega la retirada de los vehículos para la mejor ejecución de la tarea.

EXTINTOR MANIPULADO

El 28 de enero un vecino comunicó (vía correo electrónico) a la oficina del administrador, para que diera aviso a la empresa mantenedora, que el extintor de nieve carbónica que se encuentra en el portal de su escalera había sido manipulado. La manipulación consistía en haber desenroscado la manguera con boquilla que lleva ese tipo de extintor. Asimismo les informaba que los extintores de nieve carbónica son muy pocos en la parcela y suelen estar en las proximidades de cuadros eléctricos ya que es el único tipo de extintor que se puede utilizar en caso de incendio de un cuadro eléctrico. También adjuntó algunas fotos del incidente como las dos expuestas.

A fecha 9 de febrero todavía sigue sin estar subsanado. 

REVENTÓN EN LA SALA DE CALDERAS

El día 25 de enero sobre las 11 de la noche reventó una de las tuberías de la sala de calderas causando perjuicio a un vecino. La reparación se efectuó durante la mañana del siguiente día lo que pudo afectar al suministro de agua caliente sanitaria. Dicha reparación no se pudo efectuar hasta la apertura de las tiendas suministradoras de este tipo de material para poder sustituirlo.

El pasado mes de julio la empresa mantenedora emitió un informe respecto de esta deficiencia para conocimiento del administrador y su traslado a la junta de gobierno a la espera de su autorización para su reparación. La empresa mantenedora no recibió ninguna indicación al respecto.

Cuando la calefacción no deja de funcionar incluso cuando se desconecta del cuadro de luz es muy probable que sea por causa de la electroválvula (ha ocurrido muchas veces por la mala calidad de las que instalaron de obra). Este hecho lo ha sufrido un propietario esta mañana que ha avisado al administrador a la hora de apertura de la oficina (10:00 horas).  A las 13:48 horas la empresa mantenedora del sistema de calefacción recibe el aviso, pero no por electroválvula estropeada, como había comunicado el vecino afectado, sino por fallo de termostato. Finalmente esta reparación se realizará mañana al mediodía.

Algunos vecinos se quejan del servicio que presta esta empresa (tardan en prestar servicio, no realizan las funciones contratadas de mantenimiento...), aunque estudiando las situaciones como las descritas anteriormente y en otras entradas de este blog, cabría deducir que la responsabilidad recae sobre quien gestiona las incidencias (administrador) y los responsables de la toma de decisiones (junta de gobierno), tanto por demora e inexactitud en solicitar los servicios como por no acordar soluciones en los temas pertinentes.

PROBLEMAS SINTONIZACIÓN CANALES DE TELEVISIÓN

En el último mes no se han podido ver algunos canales de televisión. El día 18 un vecino puso en conocimiento del administrador este problema explicándole que debido a los fuertes vientos es fácil que la antena parabólica comunitaria se desplace de su orientación correcta, con lo que imposibilita la visualización de las frecuencias del satélite y que cuando ocurriese hay que avisar a la empresa de telecomunicaciones con la que trabajamos para su reorientación como en veces anteriores.

El día 20 la empresa de telecomunicaciones reorienta la parabólica y conecta el cable de la antena que estaba suelto, lo que es extraño ya que van roscados.

El día 21 el vecino sigue sin ver los canales y avisa al administrador nuevamente. La empresa de telecomunicaciones se pone en contacto con dicho vecino comunicándole que el problema está solucionado. Añaden que el cable de la antena estaba suelto nuevamente (lo habían conectado el día anterior).

En juntas de propietarios anteriores se ha hecho incapié en limitar el acceso a este tipo de instalaciones exclusivamente a las empresas mantenedoras y al presidente de la comunidad para evitar situaciones como estas.  Parece ser que se ha dejado pasar a otra empresa de telecomunicaciones diferente.  También se sospecha que alguna persona no autorizada (con llave o utilizando otro medio) puede acceder a esta zona.

Ante cualquier percance no se pueden exigir responsabilidades a las empresas cuando el acceso no está controlado, aparte del hecho de que ya tenemos suficientes facturas por averías (tuberías, filtraciones...) como para estar pagando reparaciones innecesarias por "sabotajes" externos o internos.

FECHA PARA CORTE DE SUMINISTRO DE ACS

Finalmente el corte del suministro de ACS se realizará el martes día 12. Se pondrá en conocimiento de los vecinos a través de carteles situados en los ascensores.

FUGA EN TUBERÍA DE ACS

La empresa de mantenimiento del ACS ha detectado una fuga en una de las tuberías. Para su reparación necesita cortar el suministro. Ante la imposibilidad de la empresa de ponerse en contacto con el administrador (contestador automático), ha recurrido a uno de miembros de la antigua "junta permanente" que se ha puesto en contacto con el presidente. Éste ha dado la autorización para su reparación que, para evitar quedarnos sin el servicio el fin de semana ante posibles imprevistos, se efectuará previsiblemente el lunes día 11 a partir de las 9:30 horas.

Esta incidencia ha sido gestionada desde las 13:00 a las 21:00 horas del día 5 por responsables de la junta de gobierno, antigua junta permanente y empresa, mientras que el aviso al administrador permanece en su contestador automático.

NUEVAS FILTRACIONES

Después de las lluvias del último fin de semana y el lunes, han vuelto a aparecer goteras y filtraciones en las zonas habituales y otras nuevas del garaje. Comentar que hace un año que disponemos de la cantidad económica destinada para subsanar los defectos constructivos (denunciados judicialmente) y de los que derivan todas estas incidencias y sin embargo seguimos sufriendo estas "inundaciones" cada vez que llueve.