NUEVO TIPO DE INTERÉS PRÉSTAMOS PLAN DE VIVIENDA 2005-2008

El sábado 18 de abril de 2015, fue publicada en el BOE la Resolución de 6 de abril de 2015, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de marzo de 2015, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Se extrae de dicha Resolución los datos relativos al Plan de Vivienda 2005-2008 que es el que nos corresponde:

"Tercero. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 2,44 por ciento anual.

 
2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado»."

SISTEMA DE REFRIGERACIÓN COMUNITARIO

Se deja el enlace del archivo que un vecino ha encontrado en la web sobre el sistema de refrigeración comunitario. Hace referencia a dos parcelas del barrio, una de las cuales es la nuestra. Esto documento está realizado por el ingeniero que diseñó nuestra instalación.

Refrigeración por gas

PRÓXIMO FIN DE PLAZO PRESUPUESTOS REPARACIONES SEGÚN ACUERDO JUDICIAL

A fecha de hoy todavía no se ha concertado ninguna visita con los máximos afectados que figuran en la demanda judicial para la determinación de las reparaciones a presupuestar y el plazo finaliza el 15 de abril según se acordó en la última reunión ordinaria.

Se tiene conocimiento de 3 empresas interesadas en realizar las obras y sólo una de ellas ha realizado una visita a las instalaciones comunes. Esta empresa ha intentado realizar inspecciones a las zonas particulares (trasteros, terrazas y galerías...) pero el despacho del administrador no ha respondido a los intentos de comunicación de ésta para citarse con los propietarios afectados y lograr de este modo un presupuesto ajustado a las necesidades reales.

Con vistas a una próxima reunión extraordinaria para analizar los presupuestos, establecer las prioridades y elegir, en su caso, el presupuesto que mejor se ajuste a nuestros requerimientos, habría que considerar que:

• ¿puede ser fiable un presupuesto sin el oportuno reconocimiento físico de la obra a realizar?
• ¿cabría aprobar un presupuesto que no se ajustara a los desperfectos reales?

Dada la importancia de la reparación habría que implicarse activamente para aprovechar al máximo el importe del acuerdo judicial y evitar en lo posible realizar derramas para complementar las obras necesarias. Conseguir una óptima realización de los trabajos nos permitiría evitar futuros desperfectos y como consecuencia los correspondientes desembolsos económicos.

Una buena planificación y gestión de este tema facilitaría una reunión extraordinaria clara y comprensible que  nos ayudaría a decidir correctamente y evitar malgastar tiempo innecesariamente.

REPARACIÓN REJILLAS ENTRADA GARAJE

Para conocimiento de los vecinos se detalla la factura (excluyendo los datos identificativos de la empresa) de la reparación de las rejillas situadas a la entrada/salida del garaje.

CONDONACIÓN GASTOS RETROCESIÓN REMESA

Con fecha 10 de abril de 2015 la entidad bancaria a realizado la condonación de los gastos ocasionados por la retrocesión de la emisión de la remesa errónea de este mes.

AVERÍA EN LA ILUMINACIÓN DEL JARDÍN

Se ha confirmado por parte de uno de los trabajadores de la obra del jardín que la inhabilitación de la iluminación se ha producido por una rotura de uno de los cables de la instalación ya que se encontraba a un nivel muy superficial.

La empresa proporcionará un electricista para su reparación y se hará cargo del pago de la factura correspondiente.

HITOS EN PLAZAS DE GARAJE

Como ya comunicó el Ayuntamiento de Zaragoza respecto de la instalación de hitos en las plazas de garaje de su propiedad para evitar su utilización sin autorización, ayer procedieron a su instalación en varias de ellas.

REALIZADA LA RETROCESIÓN DE LA REMESA ERRÓNEA

Con fecha 8 de abril de 2015 la entidad bancaria ha realizado la devolución a cada propietario de la cuota cobrada erróneamente (la fecha puede variar según la entidad bancaria de cada vecino). La retrocesión de todos los apuntes de la remesa supone un gasto de unos 400 euros. En la consulta realizada a través de la banca on-line de la entidad no se aprecia la devolución de los gastos ocasionados.

Si la equivocación fue por parte de la entidad bancaria es de suponer que automáticamente anularían dichos gastos al realizar la retrocesión. Por el contrario, si el error fue por parte de la oficina del administrador es lógico que sea éste quien los asuma.

Desde luego, quien no debería cargar con ellos es la comunidad, ya que no tiene control alguno en la gestión.

ILUMINACIÓN DEL JARDÍN INHABILITADA

Varios vecinos han comentado la desconexión de la iluminación del jardín esta noche. La junta desconoce si es una avería producida por las obras de adecuación del jardín que se están realizando actualmente o intencionadamente se han inhabilitado para evitar posibles daños.

A partir de este mismo mes el mantenimiento de la zona de jardín lo realizará la misma empresa que está realizando las obras y por lo tanto, la empresa de limpieza deja de prestar este servicio según acuerdo negociado anteriormente.

NO DEVOLUCIÓN DE RECIBOS

Se ha recibido un correo electrónico desde la oficina del administrador y que figura mas abajo, con instrucciones sobre la doble cuota cobrada este mes.

REPARACIONES SEGÚN ACUERDO JUDICIAL

Se sugiere que a fin de facilitar y hacer más eficaces y fiables los presupuestos para la reparación de los desperfectos reclamados judicialmente, los propietarios afectados que figuraban en la demanda "recuerden" al administrador sus deficiencias para que cuando las empresas preparen sus ofertas puedan contactar con ellos y realizar las comprobaciones oportunas si los implicados lo estiman conveniente.

Esta sugerencia se desprende de la visita realizada por una constructora el mes pasado y su inaccesibilidad a trasteros y otras propiedades no comunales. Por parte de la oficina del administrador, ya sea por desconocimiento u otra causa, los vecinos directamente afectados no fueron avisados por lo que se imposibilitó la realización de un estudio minucioso de los problemas a solucionar y propiciando que los presupuestos que se presenten no sean del todo realistas.

¿DOBLE CUOTA DE LA COMUNIDAD?

A principios de abril se han emitido dos remesas de recibos a los propietarios de la comunidad (días 1 y 2) correspondientes a la cuota mensual. Si en la última reunión ordinaria no se aprobó ninguna derrama ¿porqué este segundo cargo? También se aprecia que tampoco corresponde el importe de una de las remesas (la del día 1) con las cuotas aprobadas. Si esto es debido a un fallo en la emisión, entonces ¿quién se hace cargo de los gastos de devolución? Éstos pueden ser de 4 ó 5 euros por recibo.

REPARACIÓN RAMPA DEL GARAJE

Según los carteles que aparecen en los ascensores de la comunidad, la reparación de las rejillas situadas en la rampa del garaje se efectuará el día 6 de abril.