Ante la pregunta de una vecina sobre si nuestras hipotecas tenían cláusula suelo, dejo algunos parámetros extraídos de páginas web sobre esta temática, para identificarla e intentar suprimirla, ya que, todos los propietarios no tenemos la misma.
¿cómo la puedo reconocer? ¿en qué he de fijarme para saberlo?
- "En la mayoría de las ocasiones la entidad financiera prestamista no denomina la claúsula suelo como tal en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, sino que simplemente se manifiesta que aunque baje el índice de referencia (por ejemplo el euribor), los intereses remuneratorios del préstamo no podrán calcularse por debajo de un determinado valor al que habrán de sumársele los puntos porcentuales pactados ( ese valor, por ejemplo puede ser: 2,50; 1,75;3; etc). De esta manera un préstamo hipotecario de interés variable se convierte en un préstamo hipotecario con un interés mínimo fijo."
- "Al hacer referencia a qué es una cláusula suelo en un préstamo hipotecario se está indicando cual va a ser el porcentaje mínimo de interés que se aplicará a las cuotas que el prestatario tenga que pagar. Esa cláusula se conoce también como interés mínimo, en otros contratos hipotecarios también se hace referencia a ella como límite de variabilidad entre un porcentaje y otro. Son diferentes formas de denominar un concepto que en ocasiones puede hacer que el titular del préstamo no se beneficie de las posibles bajadas del índice de referencia utilizado. La gran mayoría de las hipotecas contratadas en España se realizan utilizando como índice de referencia el Euribor y añadiéndole a éste un diferencial. Si en el contrato se firma una cláusula suelo muy alta puede hacer que el Euribor sea inferior a ella y que al tener este mínimo firmado no se pueda aplicar el porcentaje del índice."
Mas información al respecto en los siguientes enlaces:
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