RESINTONIZACIÓN CANALES TELEVISIÓN

Como consecuencia de la resintonización de canales del día 26 de octubre de 2014, se relacionan dos enlaces del Ministerio de Industria, Energía y Turismo con información relativa a dicho tema.

http://www.minetur.gob.es/es-ES/GabinetePrensa/NotasPrensa/2014/Paginas/20141023-sintonizacion-tdt.aspx

http://www.televisiondigital.gob.es/Paginas/Index.aspx

Se está estudiando si la adaptación de nuestra instalación de antena colectiva entra dentro del Plan de Ayudas que el Gobierno ha puesto en marcha, para poder solicitarla.

ACTIVACIÓN CALEFACCIÓN COMUNITARIA

El día de 3 de noviembre de 2014 se procederá a la activación del sistema de calefacción comunitaria.

HOY JUNTA EXTRAORDINARIA

Se recuerda que hoy miércoles, 8 de octubre de 2014, hay convocada Junta Extraordinaria de nuestra comunidad y que tendrá lugar a las 18:30h, en segunda convocatoria, en la Parroquia Santa María (C/ Bellas Artes nº3 - Montecanal).

SINIESTRO ENTRADA GARAJE

Hoy ha ocurrido un incidente en la segunda entrada al garaje. Se desconoce como ha sucedido pero la puerta ha quedado dañada según se muestra en las fotografías.  Ya se ha puesto en conocimiento al seguro para su reparación y mientras se soluciona el problema se sugiere la máxima precaución a la hora de entrar o salir del garaje al utilizarse la misma puerta, ya que la que ha sido dañada está inutilizada porque no se levanta totalmente .

USO CUARTOS COMUNITARIOS

En la reunión de la junta de gobierno celebrada esta semana, se ha tratado el tema del uso por parte de algunos vecinos de los cuartos comunitarios situados en el garaje. Estos cuartos son propiedad de la comunidad y por tanto no pueden utilizarse para uso individual. Dichos cuartos, que se identifican porque no tienen un número al lado de la puerta, tampoco se pueden utilizar como trasteros porque contienen instalaciones propias del edificio (tuberías, bajantes, ...) que deben estar siempre accesibles por si ocurriese alguna incidencia.

Por todo lo cual, se van a colocar carteles como el que aparece a continuación para que dichos vecinos desalojen los cuartos.

SINIESTRO HM3

Según nos informan desde el despacho del administrador respecto al siniestro ocurrido el pasado domingo en HM3, el seguro de la vecina se hace cargo de todos los daños ocasionados. Se esperaba una actuación mas rápida dada la importancia del siniestro pero tras comunicaciones con la propietaria nos informa que hasta mañana no va a acudir un perito a la comunidad, por lo que se han puesto en marcha las reparaciones de urgencia para recobrar la luz de la escalera y el funcionamiento del ascensor. Los dos gremios han realizado fotos y se reclamaran esas facturas al seguro de la vecina. Asimismo, se ha realizado, en nombre de la comunidad, una queja por la lenta gestión en la resolución del incidente.

Por el momento el edificio a recobrado la luz y los técnicos de mantenimiento del ascensor van a acudir a la mayor brevedad posible.

 

 

VEHÍCULOS APARCADOS EN ZONA COMUNITARIA

Se recuerda tanto al propietario del vehículo que figura en la foto (tomada esta misma mañana) como al resto de los vecinos, que está prohibido estacionar en las zonas comunitarias no destinadas a tal efecto.

ZONA AJARDINADA

La junta de gobierno acusa recibo de las quejas que se están recibiendo por parte de los vecinos respecto de la mala apariencia de la zona ajardinada. En la reunión de propietarios de diciembre de 2013 ya se presentaron varios presupuestos para su reparación (sistema de riego). Como los presupuestos eran elevados y primaban otras reparaciones mas importantes, se aplazó el tema para posteriores reuniones dando oportunidad para la presentación de nuevos presupuestos y alternativas de mejora.

Es un tema que ya se ha hablado en las reuniones periódicas que mantiene la junta de gobierno y que por su importancia toda decisión al respecto ha de ser aprobada por la Junta General de Propietarios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se está finalizando el acuerdo con la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana respecto de la demanda de desperfectos que presentamos en su día y que si se comienzan las obras de reparación podría interesarnos posponer el acondicionamiento de la zona ajardinada hasta que éstas terminaran. La junta de gobierno incluirá ambos temas en el orden del día de la próxima reunión de la Junta General de Propietarios para la adopción de los acuerdos pertinentes.

FUGA DE AGUA CALIENTE EN HM3

El domingo a las 6 de la madrugada se ha desprendido el techo del portal HM3 debido a una fuga de agua caliente en el latiguillo del fregadero en el HM3-1ºI. La fuga de agua ha llegado al piso de HM3-BI e incluso el garaje.

Varios vecinos se han movilizado llamando al seguro de la comunidad y al 112 porque el techo se estaba hundiendo a causa de la fuga de agua caliente que estaba cayendo de manera torrencial. El 112 ha enviado a los bomberos y a la policía local, los cuales han cerrado las llaves correspondientes y han localizado el piso de la fuga.

Como no contestaban a la puerta han entrado por la ventana rompiendo el cristal, resultando que la vecina si se encontraba en la vivienda. Estaba durmiendo y no había notado el calor en su casa, a pesar de que estaban los cristales empañados por el efecto sauna que estaba provocando la fuga de agua caliente.

El representante de nuestro seguro se ha marchado una vez comprobado que no era responsabilidad de la comunidad siendo el seguro de la propietaria el que responderá de los daños causados.

El vecino del bajo izquierda ha sido el máximo afectado, junto con el portal y el garaje. Hay que comprobar si también ha podido llegar al ascensor.

Es la tercera vez que hay un siniestro de fuga en este portal, aunque esta vez nada tiene que ver con las anteriores veces. Se podría plantear colocar una trampilla, como recomendaron anteriores veces, antes de cerrar el pladur de cara a futuros siniestros, aunque el gasto lo asumiera la comunidad.

REMESA DE RECIBOS DE AIRE ACONDICIONADO ERRONEA

Desde la oficina de nuestro administrador nos informan que ha habido un error por parte de la empresa de lectura de contadores en la remesa de los recibos de aire acondicionado, en la cual incluyeron a varios propietarios que no disponen de este sistema.

El administrador se pondrán en contacto con los propietarios afectados para la devolución de los recibos. La empresa de lectura de contadores se hace responsable de los gastos de devolución de los recibos.

 

"BOTELLÓN" EN LAS ESCALERAS

Varios vecinos de HM 1 se han quejado de ruidos y suciedad en las escaleras de dicho portal. Parece ser que varios adolescentes de parcelas adyacentes se colaban para celebrar el "botellón" en el rellano superior anterior al acceso a los trasteros. Se ha confirmado que llamaban al timbre de los vecinos solicitando que les abriesen porque habían olvidado las llaves.

Desde la Junta de gobierno se pide la colaboración de toda la comunidad para evitar el acceso de personas no relacionadas con la misma a fin de evitar situaciones como la mencionada.

AVERÍA ASCENSOR CK 7

El pasado fin de semana el ascensor situado en CK 7 sufrió una avería que fue reparada en el mismo fin de semana. Dicha avería no ha supuesto ningún coste para la comunidad ya que se encuentra incluida en el contrato de mantenimiento.

ENTRADA / SALIDA GARAJE

Con fecha 23 de mayo de 2013 se reclamó el Ayuntamiento de Zaragoza la reparación de la zona de la acera de acceso al garaje de la nuestra parcela. La semana pasada se realizó dicha reparación según las sugerencias realizadas al Ayuntamiento que consistían en realizar la obra con materiales mas duraderos, es decir, la utilización de cemento en lugar de la instalación de baldosas.

SENTENCIA JUICIO SCHINDLER

La demanda presentada por Schindler contra nuestra comunidad ha sido sentenciada con fecha 19 de junio de 2014 con el siguiente fallo:

"estima en parte la demanda planteada por Schindler y nos condena a abonar 3.582,22 euros sin hacer condena en costas."

La demandante solicitaba la cantidad de 14.544,84 euros con expresa imposición de costas.

Los vecinos interesados en ver la sentencia y documentación justificativa del ahorro conseguido, aún contando con el fallo "desfavorable" de la sentencia, pueden solicitarlo al correo de la junta permanente.

AIRE ACONDICIONADO / HURTO PATINILLOS

Tras muchos días de negociaciones con el seguro y la empresa que iba a reparar la avería, finalmente ha sido nuestra empresa de mantenimiento quien ha arreglado la tubería afectada. El viernes por la tarde se encendió finalmente el aire acondicionado y al acceder los técnicos a los patinillos se encontraron con la sorpresa que habían sido sustraídas varias llaves de paso que proporcionan aire acondicionado o calefacción.

¿Cómo puede ser que hayan desaparecido? 

Para acceder a los patinillos, desde el año pasado, solamente se puede mediante llave. De estas llaves dispone cada uno de los vecinos así como las empresas de mantenimiento (la anterior no devolvió las llaves).

Los técnicos actuales detectaron que los patinillos estaban cerrados de forma distinta a como lo hacen ellos y que faltaban a pisos con aire acondicionado. Se entiende por tanto que la persona que las ha sustraído tiene conocimientos de fontanería. Esto ha ocurrido en los patinillos de CK 7 y se dispone de documentación gráfica que lo corrobora por si algún vecino quiere consultarla.

Este hurto va a suponer a la comunidad una derrama, todavía no se ha calculado su coste, ya que no solamente se tienen que reemplazar las llaves sino el dispositivo con válvula entera, según comentaron a la presidenta la empresa de mantenimiento.

De momento se han cambiado llaves de vecinos sin aire acondicionado por vecinos sin aire acondicionado pero obviamente antes de que llegue la temporada de invierno habrá que realizar el cambio con la consiguiente derrama por todos los vecinos.

El horario programado de aire acondicionado para esta temporada es de 12 a.m. a 12 p.m., excepto los fines de semana que estará encendido una hora más, hasta la 1 de la madrugada. Este año se ha reducido una hora por la mañana porque entre los vecinos encuestados nadie lo enciende antes de la 1 del mediodía. El año pasado debido a que alguien que tenía llave de la sala de calderas y con conocimientos de  manejo de la máquina de aire acondicionado manipuló y aumentó el horario de éste con lo cual supuso un sobrecoste de unos 12€ por vecino con aire acondicionado y temporada y que se sufragó con el excedente de dinero que tiene la cuenta y que se intentará devolver a este fondo con el ahorro de la pequeña disminución de tiempo diario en funcionamiento de este año y posteriores. A partir de este hecho se puso un candado en la máquina de control al que sólo tiene acceso la empresa mantenedora a fin de evitar futuras manipulaciones no autorizadas.

Como en al año anterior y siguientes cada vecino pagará lo que gasta más un mínimo (del mismo modo que ocurre con la calefacción). Habrá dos recibos el primero correspondiente a consumo de junio y julio más 25€ de gastos fijos, que se girará a primeros de agosto y el segundo con el consumo correspondiente al consumo de agosto y septiembre más 25€ de fijo que se girará a principios de octubre.

FECHA JUICIO SCHINDLER

La fecha para del juicio sobre la demanda interpuesta por la empresa Schindler contra nuestra comunidad es el 16 de junio de 2014.

AVERIA SISTEMA CALEFACCIÓN / AIRE ACONDICIONADO

Se ha producido una avería en el sistema de calefacción similar a la que ocurrió el año pasado. Ya se ha comunicado al seguro para su arreglo que está previsto se produzca este jueves. Mientras no se subsane esta avería no se puede conectar el sistema de aire acondicionado.

AULA DE CONSUMO: LA NUEVA REGULACIÓN DEL SECTOR ELÉCTRICO

La Dirección General de Consumo del Departamento de Sanidad, Bienestar Social y Familia del Gobierno de Aragón organiza la conferencia "La nueva regulación del sector eléctrico" el martes 20 de mayo de 2014. Es una buena oportunidad para conocer las implicaciones que tiene esta nueva regulación tanto a nivel personal como al de nuestra comunidad.

http://www.aragon.es/estaticos/GobiernoAragon/Departamentos/SanidadBienestarSocialFamilia/Sanidad/Ciudadano/11_Consumo/Noticias/Noticias/programa-epigrafes_MAYO%20.pdf

MODIFICACIÓN TIPO DE INTERÉS VPO 2014

Con fecha 9 de mayo de 2014 se ha publicado en el BOE, Resolución de 21 de abril de 2014, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, Transportes y Vivienda, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 11 de abril de 2014, por el que se revisan y modifican los tipo de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o venidos concedidos en el marco de los programas 1994 del Plan de Vivienda 1992-1995, el programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

En dicha Resolución se establece que el tipo de interés anual del Plan de Vivienda 2005-2008, que es el nuestro, y que será el 2,98 por ciento anual. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación del acuerdo en el BOE. La aplicación de los nuevos tipos de interés modificados no tendrán costes para los prestatarios.

NUEVA MEDIDA DE TARIFICACIÓN DE LA LUZ CON APLICACIÓN A PARTIR DE ABRIL DE 2014

A petición de un miembro de la Junta de Gobierno, se transcribe el texto extraído de http://www.euribor.es/sobrecoste-de-la-tarifa-anual/  sobre la nueva tarificación de la luz que será de aplicación a partir de abril de 2014, y que puede ser de vuestro interés.

El sobrecoste de la tarifa anual

Que la factura de la luz se incrementara de forma trimestral era algo a lo que los consumidores ya estaban acostumbrándose, no es que a nadie le gustara la solución, pero ya se entendía como algo “normal” en un entorno de subidas de precios generalizadas.

Se calcula que solo en los últimos cuatros años, los consumidores han pagado más de 1.100 millones de euros de más a las eléctricas, detrás de este incremento se esconde la parte que las compañías de luz obtenían para asegurar no tener pérdidas en los tres meses de tarifa fijada.

¿Volveremos a pagar más por la luz?

La nueva medida impulsada por el Gobierno, y que empezará a aplicarse en abril de 2014 pretende que los consumidores puedan tener precios más reales con la situación del mercado de la subasta de luz, eso sí, solo los consumidores con contador tarificario, que podrá regular los precios de forma horaria. Industria ya ha afirmado que el precio de esta tarificación supondrá un ahorro medio del 3%, aunque se producirán ciertas fluctuaciones de mercados.

Pero, para el resto se prevé que las eléctricas ofrezcan un sistema de tarificación bimestral, semestral o anual. La alarma ha saltado ahora en forma de tarifa anual, y es que, se prevé que las eléctricas compensen, una vez más las posibles pérdidas incrementando el precio de la luz por encima de su valor real. El Ministerio de Industria ha sido el primero en indicar que existirá la obligatoriedad de que las compañías eléctricas ofrezcan una tarifa anual, pero que esta será más cara.

El nuevo sistema es “imprevisto” y “complejo” 

A la alarma que ha generado el hecho de que sean las eléctricas las que fijen libremente las tarifas anuales que ofrecerán a sus clientes, la patronal eléctrica, UNESA, ya mostrado su descontento ante un sistema que consideran caótico y dificil de instalar y controlar.

UNESA ha apuntado además que el nuevo sistema de tarificación por horas aumentará aun más la desconfianza de los clientes en el sector eléctrico.

 

CALDERA REPARADA

Hace dos semanas que la caldera que se encontraba estropeada ha sido reparada y está funcionando correctamente. Ésto nos ha permitido apagar las que eran menos eficientes. Se está analizando realizar un estudio sobre el ahorro que supondría apagar la calefacción de 12 de la noche a 5 de la mañana para posteriormente, si los datos son significantes, someterlo a debate y votación en una próxima Junta de Propietarios.

REUNION SOBRE JUICIO CONTRA PROMOTORA Y CONSTRUCTORA

Ayer la Junta de Gobierno junto con el administrador se reunió con los abogados que llevan la demanda contra la promotora y constructora. Se puso en común toda la información referente al caso, dudas y opciones de la comunidad según los procedimientos a seguir. Dada la naturaleza de la situación se convocará próximamente una reunión extraordinaria para exponer los puntos a los que se llegó en la reunión y decidir sobre ellos.

INFORME DE ACTUACIONES

Para conocimiento de todos los vecinos se publica el informe de actuaciones emitido por la empresa mantenedora del sistema de calefacción. Asimismo, se comunica que la Junta de Gobierno ha aceptado el presupuesto presentado para la reparación de la caldera (se encontraba estropeada desde hace varios años).

 

Informe de actuaciones llevadas a cabo en la sala de calderas durante este periodo de mantenimiento

- Puesta en marcha de placas solares y limpieza del intercambiador de placas consiguiendo un aporte de kilowatios a la instalación del agua caliente en el  periodo de julio a diciembre de 31760 kw; esto en euros son 1638€ de ahorro.

- Se ha procedido a reajustar en intercambiador de placas pues con los cambios de temperatura tendía a perder líquido,  ahora que se han corregido las  pérdidas de agua se recomienda rellenar el circuito con líquido calor-portador para evitar que se pueda congelar y retrasar el punto de ebullición  el precio del líquido es de 83€ el bidón de 25 litros siendo necesarios 8 bidones.

- Se ha separado la bomba del aire acondicionado del contador eléctrico de la calefacción de esta forma se puede controlar el consumo eléctrico del aire acondicionado.

- La caldera de condensación  está parada pues el ventilador está  averiado. El precio de la reparación de ésta es de 2748 €.

                         Presupuesto

                         - Ventilador Remeha……………………… ……….. 1690

                         - Controlador ventilador Remeha ….. ……………….  873

                         - Mano de obra y puesta en marcha…………………. 185

                                                                      Total…………………..2748 más I.V.A

Se recomienda reparar esta caldera puesto que el rendimiento es en torno a un  10% mayor que el de las otras y si a esto le sumamos que la modulación de esta caldera va del 20 al 100%  frente una modulación del  50 o 100% esto se traduce en menos arrancadas y en un mejor ajuste a la demanda, llegando a un rendimiento superior al 20% a las de las otras calderas.

- Con respecto a las válvulas, se han cambiado 9, recomendando a destinar una partida del presupuesto de este año a este tema pues las válvulas instaladas se están haciendo viejas y parece ser el problema  una pieza de plástico que se parte, en las nuevas esa pieza es metálica y entendemos que la vida será mayor:

DIRECCION	PISO
CK 11	5º DCHA
HM 3	BAJO IZDA
HM 9	5º DCHA
QO 4	4º DCHA
QO 4	3º DCHA
QO 4	1º IZDA
QO 6	3º IZDA
QO 2	4º DCHA
QO 2	5º IZDA

- Pisos en los que ha habido problemas y no eran las válvulas si no problemas de aire en la instalación:

DIRECCION	PISO
CK 11	6º DCHA
CK 9	2º IZDA
CK 9	3º IZDA
CK 9	6º DCHA
CK 9	5º DCHA
CK 9	5º IZDA
CK 9	6º IZDA
HM 1	5º IZDA

                                              

 

AVERIA PUERTA DE GARAJE

El viernes se contactó con la empresa mantenedora de las puertas de garaje porque una de ellas permanecía elevada. Se personó un técnico que comprobó que la avería se debía a la rotura del eje que une los dos brazos elevadores de la puerta. Para evitar molestias a los vecinos al hacerles entrar y salir por una misma puerta, se dejó la puerta en posición elevada para permitir la entrada. Como ocurrió el viernes por la tarde la posibilidad de arreglo fué nula ya que el técnico desconocía si tenían una pieza similar en el almacén. La pieza que hay sustituir no está incluída en el contrato. Se les ha autorizado su reparación previa presentación del correspondiente presupuesto.

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ABONO COMPLETO DE FACTURA

Se comunica que finalmente el seguro ha abonado a la comunidad la totalidad de la factura por la reparación efectuada en el circuito de calefacción en el garaje (QO 10) y que fué realizada por nuestra empresa de mantenimiento.

ATASCO TUBERÍAS

La semana pasada como consecuencia de un atasco de tuberías en una vivienda en HM 3 y cuyo origen del problema se encontraba en la red general, se dió aviso a la empresa de limpieza de desagües. Para localizar la tubería afectada se efectuaron varios agujeros en el techo. Este incidente ya se ha puesto en conocimiento del nuevo administrador para que realice la oportuna comunicación al seguro y se proceda para su completa reparación.